Construir uma casa do zero é um projeto emocionante, mas também desafiador. Se você está planejando embarcar nessa jornada, é importante ter um plano sólido e um conhecimento básico sobre o processo de construção. Neste guia, vamos explorar o passo a passo de como construir uma casa do zero, desde o planejamento inicial até os toques finais, para ajudá-lo a transformar seu sonho em realidade.
Aqui você vai encontrar:
- Como escolher o terreno ideal?
- Como construir uma casa do zero
- Construindo no terreno: casa pré-fabricada
- Financiamento de terreno para construção
Como escolher o terreno ideal?
Antes de começar a construção, é fundamental definir seus objetivos claros e estabelecer um orçamento realista. Pergunte a si mesmo: qual é o tamanho da casa que deseja construir? Quantos quartos e banheiros você precisa? Quais são os recursos adicionais que gostaria de incluir?
Com base nesses requisitos, estabeleça um orçamento que leve em consideração todos os custos envolvidos, desde a compra do terreno até os materiais de construção e mão de obra.
A partir da definição do orçamento e das prioridades, estes são os outros pontos a serem levados em consideração:
Estrutura do terreno
Verificar a estrutura de um terreno antes de construir é essencial para garantir a segurança e a viabilidade do projeto.
Topografia
A inclinação e a forma do terreno podem afetar significativamente o custo e a complexidade da construção. Terrenos planos geralmente são mais fáceis e baratos para construir, enquanto terrenos em declive ou com irregularidades podem requerer mais trabalho de preparação e estruturas de suporte.
Tipo de solo
O tipo de solo é fundamental para determinar a fundação adequada para a construção. Alguns solos são mais estáveis e resistentes, enquanto outros podem ser instáveis ou propensos a encharcamento. Uma análise geotécnica do solo, feita por um profissional, pode ser necessária para entender melhor suas características.
Drenagem
A drenagem adequada é essencial para evitar problemas de umidade e inundações. Verifique se o terreno tem uma boa drenagem natural e considere a necessidade de instalações adicionais de drenagem.
Restrições de construção
Verifique se há restrições de construção no local, como limites de altura, recuos obrigatórios ou restrições específicas de zoneamento.
Impactos ambientais
Avalie a presença de árvores, a orientação solar e a ventilação. Além disso, verifique se o terreno está em uma área de proteção ambiental ou se há outras restrições ambientais.
Localização
Além de escolher qual região da cidade mais combina com você e se encaixa com suas expectativas, também é importante considerar outros aspectos, como:
Acesso
O terreno deve ter acesso fácil e seguro para veículos e equipamentos de construção. Além disso, considere a facilidade de acesso para futuros moradores ou usuários do imóvel.
Segurança
A segurança da região é um fator crucial. Verifique a taxa de criminalidade e converse com moradores locais para saber mais sobre a segurança da área.
Proximidade de serviços
A proximidade de serviços essenciais como supermercados, escolas, hospitais e transporte público pode valorizar o imóvel e proporcionar maior qualidade de vida. Além disso, considere o acesso a serviços fundamentais, como água, esgoto, eletricidade e internet.
Aspectos legais
Verificar os aspectos legais de um terreno é fundamental antes de fazer a compra para construir. Aqui estão alguns pontos importantes a considerar:
Documentação do terreno
Certifique-se de que o terreno tem um título de propriedade claro e livre de quaisquer ônus ou encargos. Isso inclui verificar se o vendedor é realmente o proprietário legal e se todas as taxas e impostos do terreno estão em dia.
Zoneamento e uso do solo
Verifique o zoneamento e as restrições de uso do solo do terreno para garantir que você poderá construir o tipo de projeto que tem em mente. As regras de zoneamento podem afetar o tamanho, a altura e o tipo de construção permitida.
Regularização
O terreno deve estar devidamente regularizado, com todas as licenças e permissões necessárias para a construção.
Restrições legais
Verifique se há restrições legais, como direitos de passagem, servidões ou restrições ambientais que possam afetar o seu projeto.
Plano diretor
Verifique o Plano Diretor da cidade para entender os planos futuros para a área e como eles podem impactar o valor e a utilidade do seu terreno.
Como construir uma casa do zero
Após a escolha do terreno ideal, você poderá começar o planejamento da sua casa dos sonhos. Para isso, é recomendável seguir os seguintes passos:
1. Contrate profissionais qualificados
Uma equipe de profissionais qualificados desempenha um papel vital na construção de uma casa do zero. Por garantir a segurança da obra, o acompanhamento técnico é obrigatório por lei.
De maneira geral, esses são os papéis de cada profissional:
- arquiteto: criar o projeto da casa;
- engenheiro civil ou estrutural: garantir a segurança e estabilidade da construção;
- empreiteiro: supervisionar todo o processo.
Certifique-se de verificar as referências e a experiência de cada profissional antes de contratá-los.
2. Obtenha as licenças e autorizações necessárias
Antes de iniciar uma construção, é necessário obter algumas licenças e autorizações. Embora isso possa variar de acordo com a cidade e o estado, geralmente, as seguintes permissões são necessárias:
Alvará de construção
É a principal licença que autoriza o início da obra. Para obtê-la, você deve apresentar o projeto da construção à prefeitura ou órgão responsável na sua cidade. O projeto deve estar em conformidade com as normas de zoneamento e construção locais.
Autorização do Corpo de Bombeiros
Para garantir a segurança da construção, em alguns casos, é necessário obter uma autorização do Corpo de Bombeiros, especialmente para edifícios.
Licença de desmatamento
Se a construção envolver a remoção de árvores ou vegetação, você pode precisar de uma licença de desmatamento.
Licença de instalações
Para instalar serviços públicos, como água e eletricidade, você pode precisar de licenças específicas.
3. Construção da fundação
A construção da fundação é o primeiro passo tangível na construção de uma casa do zero. Com base no projeto, o empreiteiro irá escavar e despejar concreto para criar as fundações, que podem ser em laje, sapata corrida ou estacas, dependendo do solo e das necessidades estruturais.
4. Construção das paredes e estrutura
Após a conclusão da fundação, a construção das paredes e estrutura da casa pode começar. Isso envolve a montagem da estrutura em aço ou madeira, a instalação das paredes externas e internas, a colocação de vigas e colunas, e a construção dos sistemas elétrico e hidráulico.
5. Instalações e acabamentos
Com a estrutura principal concluída, é hora de instalar as instalações e realizar os acabamentos. Isso inclui a instalação de encanamentos, fiação elétrica, sistemas de aquecimento e refrigeração, isolamento, pisos, revestimentos de parede e outros detalhes internos.
6. Toques finais
Os toques finais darão personalidade à sua casa. Pinte as paredes, instale portas e janelas, adicione luminárias e acessórios, crie o paisagismo externo e conclua qualquer trabalho pendente. Certifique-se de realizar uma inspeção final para garantir que tudo esteja em ordem.
Construindo no terreno: casa pré-fabricada
Para as casas pré-fabricadas, a execução do projeto funciona praticamente igual.
- Você também precisa de um profissional, seja uma construtora ou responsável técnico pela construção (engenheiro ou arquiteto).
- Porém, aqui, você escolherá entre modelos prontos que se encaixem no seu perfil, necessidades e no terreno.
- São os responsáveis pelo empreendimento que irão levar o projeto pronto à prefeitura para tirar todas as documentações necessárias para construí-lo.
Financiamento de terreno para construção
Se você quer construir sua casa do seu jeito, optar por um dos tipos de financiamento para aquisição de terreno e construção é uma ótima forma de tirar seu projeto do papel, pois ele permite a compra do terreno em conjunto com o material de construção. É uma opção especialmente vantajosa se você busca alternativas que sejam mais leves no seu bolso para comprar e construir com tudo financiado.
A seguir separamos alguns tópicos e o que você precisa fazer para conseguir a liberação de crédito para essa linha de financiamento:
Como fazer uma simulação do financiamento imobiliário?
Antes de escolher o terreno e desenvolver seu projeto, é importante que você conheça seu orçamento e qual porcentagem do valor terá que dar de entrada. Para isso, você pode fazer uma simulação de financiamento imobiliário ou análise prévia na imobiliária, no banco ou com um correspondente bancário.
Aqui na Franciosi, contamos com um correspondente CAIXA especialmente para te ajudar ou você pode fazer sua simulação de financiamento direto no site da CAIXA.
Posso usar o FGTS no financiamento de um terreno?
Optando por essa modalidade de financiamento na CAIXA, você ainda pode utilizar seu FGTS para compor no valor do pagamento. Ele é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.
Nessa linha de financiamento, alguns pré-requisitos se aplicam:
- a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
- você tem que ter capacidade civil e de pagamento;
- o requisitante não pode ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional.
Construa seu sonho em Itapetininga
Depois de entender todos os passos e escolher qual caminho você quer seguir para construir sua casa dos sonhos, está na hora de colocar seu plano em prática. Um bom primeiro passo para sua jornada até a sua casa dos sonhos é começar a procurar por lotes, individuais ou em condomínios, para iniciar uma nova etapa da sua vida.
Conte com a Franciosi para encontrar o terreno ideal!
