O contrato built to suit é a solução ideal para empresas que buscam espaços comerciais personalizados, sem precisar arcar com os elevados custos de construção ou reforma. Em vez de se preocupar com as despesas de adaptação, o inquilino pode contar com um imóvel construído ou reformado de acordo com suas necessidades específicas, e ainda diluir esses custos no valor do aluguel.
Esse modelo de locação built to suit tem se mostrado uma excelente alternativa tanto para investidores quanto para locatários, principalmente quando se busca a segurança e a estabilidade que contratos de longo prazo proporcionam. Se você está interessado em entender como funciona esse tipo de locação e as cláusulas essenciais do contrato built to suit, continue a leitura!
- O que é built to suit?
- Como funciona o contrato built to suit?
- Como investir no built to suit com segurança?
O que é built to suit?
Built to suit é uma modalidade de locação comercial em que o imóvel é construído ou adaptado conforme as especificações do locatário. O conceito por trás desse contrato é simples: em vez de o locatário realizar reformas ou investir na compra de um terreno e construção, ele pode negociar diretamente com o proprietário para que o imóvel seja ajustado às suas necessidades. Esses custos de adaptação ou construção são então diluídos ao longo do período do contrato.
No Brasil, a locação built to suit ganhou popularidade, principalmente entre empresas de médio e grande porte, como indústrias e redes de varejo, que precisam de locais específicos para operar, mas não desejam arcar com os altos custos de uma obra completa.
Como funciona o contrato built to suit?
O funcionamento do contrato built to suit envolve várias etapas, que devem ser bem definidas para garantir que ambas as partes — locatário e proprietário — estejam protegidas e satisfeitas com o acordo. A seguir, detalhamos o processo em duas partes importantes: as cláusulas do contrato e os prazos envolvidos.
Cláusulas do contrato built to suit
As cláusulas de um contrato built to suit são essenciais para garantir que o acordo seja executado de maneira segura e sem surpresas para ambas as partes. Algumas das cláusulas mais importantes incluem:
Especificações do imóvel
O contrato deve descrever com clareza todas as modificações que serão feitas no imóvel, desde o tamanho até as necessidades estruturais. Isso deve ser definido entre o locatário e a imobiliária, para que o projeto atenda completamente às demandas do inquilino.
Prazos de execução
A duração para a construção ou adaptação do imóvel deve ser definida. Normalmente, os prazos de execução de obra em contratos built to suit podem variar de 6 meses a 1 ano, dependendo da complexidade do projeto.
Duração do contrato
Contratos built to suit são, em sua maioria, de longo prazo. A duração costuma ser de 10 a 20 anos, o que oferece estabilidade tanto para o locatário quanto para o proprietário. Em contrapartida, a locação mais longa proporciona aos investidores a garantia de uma fonte de renda estável por um período prolongado.
Valor do aluguel
O valor do aluguel, além de ser calculado com base nas características do imóvel e localização, também leva em consideração os custos das obras realizadas. Esses custos são diluídos ao longo do período de locação, reduzindo o impacto financeiro imediato para o locatário.
Garantias locatícias
Como em qualquer contrato de locação, as garantias locatícias são uma parte importante do contrato built to suit. O proprietário pode exigir garantias adicionais, uma vez que o inquilino estará comprometido com uma obra de longo prazo e com o pagamento do valor acordado. Isso pode incluir caução ou fiador, por exemplo.
Prazos típicos no contrato built to suit
Um dos maiores atrativos desse modelo de locação é a segurança proporcionada por prazos longos, tanto para a construção quanto para a locação. Os prazos de contrato built to suit podem ser divididos em duas etapas principais:
- Prazos de construção ou adaptação: o prazo de construção do imóvel pode variar conforme a complexidade do projeto. Para uma adaptação simples, esse prazo pode ser de cerca de 6 meses. Já para uma construção completa, o período pode se estender de 12 a 18 meses.
- Prazos de locação: o contrato de locação em si é, em sua maioria, de longo prazo, com duração entre 10 e 20 anos. Esse prazo é vantajoso para o locatário, pois garante um local adequado para sua operação por um longo período, sem necessidade de mudanças constantes. Para o proprietário, esse prazo garante a ocupação do imóvel, proporcionando uma rentabilidade estável.
Como investir no built to suit com segurança?
Para concluir, a última dica que deixamos é sempre contar com a experiência e conhecimento de uma imobiliária de confiança. Afinal, o built to suit é um tipo de contrato relativamente novo, diferenciado e com diversas peculiaridades próprias. Portanto, ter uma imobiliária que já conheça esse formato de locação para intermediar esse processo é essencial para que nenhuma das partes envolvidas saia perdendo em um contrato com brechas.Se você ficou interessado na locação BTS, conte com a Franciosi Imóveis para investir em um espaço exclusivo em Itapetininga, fale com a gente! Somos especialistas em contratos Built to Suit e estamos prontos para te auxiliar, garantindo a segurança do negócio.
