Comprar um imóvel comercial é um passo decisivo para qualquer empreendedor que deseja consolidar sua empresa em um espaço próprio. Mais do que uma compra, trata-se de um investimento estratégico, capaz de impulsionar o crescimento e dar mais credibilidade ao negócio.
Mas o processo não é simples. Exige pesquisa, análise de documentos e cuidado com detalhes que fazem diferença. Neste guia, você vai entender cada etapa — da definição das necessidades até a adaptação final do espaço — e chegar muito mais preparado para fechar o negócio certo.
Como comprar um imóvel comercial
Confira, a seguir, nosso passo a passo desde a pesquisa até a aquisição do imóvel comercial ideal.
Passo 1: Defina suas necessidades e objetivos
Antes de começar a busca, é essencial entender o que o seu negócio realmente precisa. O tipo de atividade, a localização, o tamanho do espaço e até a presença de concorrentes na região vão influenciar a escolha.
Pense também no futuro: será que vale a pena investir em um espaço um pouco maior, preparado para expansão? Ter clareza sobre esses pontos é o primeiro filtro para evitar escolhas equivocadas.
Passo 2: Estabeleça um orçamento realista
Definir quanto você pode investir é indispensável para manter o processo seguro. Além do valor do imóvel, lembre-se de incluir no cálculo:
- Impostos e taxas cartoriais
- Honorários de corretagem
- Possíveis reformas ou manutenção
- Condomínio, IPTU e seguro
Com um orçamento estruturado, você garante tranquilidade para avançar sem surpresas desagradáveis.
Passo 3: Pesquise o mercado
A pesquisa de mercado é uma etapa crucial para identificar oportunidades e compreender as tendências locais. Explore diferentes áreas comerciais e compare os preços por metro quadrado. Considere fatores como acessibilidade, infraestrutura, crescimento econômico e concorrência na área.
Passo 4: Contrate profissionais qualificados
Ter ao lado um corretor especializado em imóveis comerciais é fundamental. Ele conhece o mercado, identifica riscos e ajuda a encontrar opções que realmente fazem sentido para o seu negócio.
Na Franciosi, você conta com um time preparado e uma carteira ampla de imóveis comerciais que atendem diferentes perfis de empresa.
Passo 5: Garanta uma inspeção detalhada do imóvel
Antes de tomar uma decisão final, realize inspeções detalhadas nos imóveis que chamaram sua atenção. Verifique a estrutura, sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança. Avalie se o espaço atende às suas necessidades operacionais e se está em conformidade com regulamentações locais.
Passo 6: Negocie de forma estratégica
Com a ajuda do seu corretor imobiliário, inicie as negociações com o vendedor. Esteja disposto a negociar o preço, prazos e condições. Lembre-se de que a negociação é uma parte natural do processo e pode levar a um acordo vantajoso para ambas as partes.
Passo 7: Defina o financiamento
Se você estiver buscando financiamento, trabalhe em estreita colaboração com seu consultor imobiliário para garantir que todos os requisitos sejam atendidos. Uma vez que todos os detalhes estejam em ordem, você estará pronto para fechar a transação. Isso envolverá a assinatura de documentos legais e o pagamento do valor acordado.
Principais dúvidas ao comprar um imóvel comercial
Ao seguir este guia passo a passo, você estará melhor preparado para tomar decisões informadas e bem fundamentadas na compra do seu novo imóvel comercial. Contudo, mesmo assim, podem aparecer dúvidas durante a decisão. Por isso, separamos aqui as principais perguntas e respostas sobre o processo.
Como regularizar um imóvel comercial?
A regularização de um imóvel comercial envolve uma série de etapas e pode variar dependendo da situação específica do imóvel e da legislação local. Aqui estão algumas etapas gerais que você pode precisar seguir:
- verificação da situação do imóvel: primeiro, você precisa verificar se o imóvel está de acordo com todas as leis e regulamentos locais, como leis de zoneamento, códigos de construção etc.
- obtenção de documentos: você precisará obter todos os documentos necessários para o imóvel, como a escritura, o habite-se (documento que comprova que o imóvel está apto a ser habitado), certidões negativas de débitos, entre outros.
- regularização de obras: se houve alguma obra ou reforma no imóvel que não foi regularizada, será necessário regularizá-la. Isso geralmente envolve a obtenção de licenças e aprovações do órgão municipal responsável;
- registro no cartório de imóveis: após a regularização de todas as questões, o próximo passo é registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis;
- pagamento de taxas e impostos: durante o processo de regularização, você precisará pagar várias taxas e impostos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e as taxas de registro.
Precisa de Habite-se para imóvel comercial?
Sim, assim como os imóveis residenciais, os imóveis comerciais também precisam do Habite-se.
Esse documento é essencial não só para comprovar que o imóvel está apto a ser ocupado e que cumpre todos os requisitos de segurança, mas também é muitas vezes necessário para obter um financiamento imobiliário, vender o imóvel ou contratar serviços de água e energia.
Se o imóvel comercial que você está considerando não tem um Habite-se, isso pode ser um sinal de que ele não está em conformidade com as leis de construção locais, o que pode levar a problemas no futuro. Portanto, é altamente recomendável que você obtenha esse documento antes de comprar ou ocupar um imóvel comercial.
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