Comprar um imóvel é um passo importante e envolve uma série de etapas que vão além da escolha da casa ou apartamento ideal. Um dos pontos mais importantes — e que costuma gerar dúvidas — é a preparação dos documentos para compra de imóvel. Ter clareza sobre quais são esses documentos e quando apresentá-los evita atrasos, dores de cabeça e até riscos no processo.
Neste artigo, você vai entender exatamente o que é necessário em diferentes situações de compra, seja à vista, financiada ou com uso do FGTS.
Leia mais sobre:
- Quais são os documentos necessários para compra de imóvel?
- Documentos necessários para compra de imóvel financiado
- Quanto custa a documentação na compra de um imóvel?
- Como uma imobiliária ajuda no processo de compra de imóvel?
Boa leitura!
Quais são os documentos necessários para compra de imóvel?
Abaixo, você confere os principais documentos exigidos tanto do comprador quanto do imóvel, além de outros itens importantes que podem ser solicitados.
Documentos pessoais do comprador
Para compradores e vendedores, pessoa física:
- Documento de identidade com RG e CPF
- Comprovante de residência
- Certidão de estado civil (para solteiros, apresentar certidão de nascimento).
- Certidões negativas de Débitos, Protesto de títulos, Ações na Justiça Federal, Ações cíveis, dentre outras.
Lembrando que todas as certidões negativas exigidas no processo, são tiradas pela Imobiliária para garantir a viabilidade da venda, para ambas as partes.
Para compradores ou vendedores, pessoa jurídica:
- Documento oficial de identificação (original e cópia)
- Certidão Simplificada/Ficha Cadastral da Junta Comercial
- Para empresas LTDA ou EIRELI: contrato social e alterações registradas
- Para empresas S/A: estatuto social com última alteração e ata da última diretoria publicada no DOU
- Para firma individual: documento de constituição e alterações registradas
Documentos do imóvel
- Matrícula do imóvel atualizada (30 dias)
- Certidão negativa de ITPU
- Certidão negativa de débitos condominiais, se for o caso;
- Planta ou projeto, se houver
Documentos necessários para compra de imóvel financiado
Caso você não possua o valor integral para a compra do imóvel e necessite de um financiamento imobiliário, primeiro deve começar fazendo simulações de valores em instituições financeiras diferentes, para saber qual se encaixa mais no seu bolso. Lembrando que talvez você consiga taxas melhores nos bancos que possuem mais relacionamento.
Além dos documentos citados anteriormente, os compradores interessados em financiamento precisam comprovar a capacidade de pagamento através de alguns comprovantes de rendimentos mensais, tais como:
- Holerite
- Declaração de IR
- Contrato de locação
- Recibos de aluguéis, entre outros.
Os comprovantes de rendimentos aceitos podem mudar de banco para banco. Em algumas situações, como de imóvel novo, o banco exige a apresentação de mais alguns documentos, tais como:
- Memorial descritivo;
- ART / RRT;
- Habite-se, dentre outros;
Além disso, a propriedade precisa oferecer condições adequadas de moradia para que possa ser financiada. O imóvel em questão, passará por uma análise de um engenheiro credenciado ao banco, para ser aprovado para a garantia do financiamento. Qualquer pendência na documentação ou vício de construção, pode atrapalhar o financiamento.
Documentos para financiar imóveis com o FGTS
Caso o interessado no imóvel, pessoa física, queira utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a compra, serão necessários os seguintes documentos:
- 1. Extrato atualizado do FGTS;
- 2. Comprovante de residência dos últimos três meses;
- 3. Última declaração do imposto de renda;
- 4. Cópia da carteira de trabalho com mais de 3 anos de registros.
O que é um Correspondente CAIXA?
O Correspondente é uma empresa contratada pela CAIXA para prestar serviços às imobiliárias em seu nome. Ele oferece suporte especializado sobre os serviços da instituição financeira e recebe capacitação e treinamento para atuar com os produtos CAIXA.
O Corresponde CAIXA procura facilitar o atendimento de todos os clientes da imobiliária, oferecendo a segurança para quem deseja comprar um imóvel.
Entre as vantagens oferecidas por um Corresponde CAIXA estão:
- Agilidade nos processos;
- Sem cobrança de taxas;
- Horários diferenciados.
A Franciosi Imóveis é uma imobiliária preparada para te ajudar a encontrar a maneira mais vantajosa de adquirir o seu imóvel. Por isso, entre em contato conosco para conhecer o nosso Correspondente CAIXA.
Quem deve pagar o ITBI: comprador ou vendedor?
O ITBI, normalmente, é pago pelo comprador do imóvel. O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo para legalizar a transferência de um imóvel para o novo dono.
Cada município brasileiro possui um valor diferente para a taxa, já que ela é estabelecida pela prefeitura. É importante saber que a taxa máxima, estabelecida pela Constituição brasileira, é de 5%. Em geral, essa taxa varia entre 2% a 3% do valor de compra e venda.
Quanto custa a documentação na compra de um imóvel?
Além do preço do imóvel, quem está se preparando para comprar um novo lar precisa colocar no orçamento os valores que precisam ser pagos para validar a documentação.
Os custos da operação são basicamente estes:
- ITBI: a porcentagem varia conforme o município onde está localizada a propriedade. Multiplique o valor de compra e venda x a porcentagem estabelecida;
- Escritura: custo pré-estabelecido pelo Cartório de Notas, conforme o valor do imóvel;
- Registro do imóvel: o valor varia de acordo com o estado onde está a propriedade, que será pago ao Cartório de Registro de Imóveis;
- Avaliação de engenharia: Taxa bancária apenas para quem vai financiar o imóvel.
Como uma imobiliária ajuda no processo de compra de imóvel
Agora que você já sabe quais são os documentos necessários para comprar um imóvel, se sente preparado (a) para essa nova conquista?
Para isso, você pode contar com o apoio de uma imobiliária com experiência no mercado imobiliário, com recursos e especialistas para te ajudar. A Franciosi Imóveis atua em Itapetininga e região desde 1983 e, desde então, está em constante desenvolvimento.
Temos um departamento jurídico próprio, treinado para te ajudar com a regulamentos, análises e assinatura de contratos e documentos. Tudo para que você não precise se preocupar com as burocracias das instituições financeiras para finalizar a sua compra.
