Quando se trata de expandir ou iniciar um negócio, encontrar o imóvel comercial ideal é uma etapa decisiva. Seja para abrir uma loja, um escritório ou um restaurante, alugar um imóvel comercial requer planejamento e conhecimento.
Neste artigo, vamos ajudar você a alugar um imóvel comercial de forma eficaz e também esclarecer as principais dúvidas que possam surgir. Boa leitura!
- Comprar ou alugar imóvel comercial
- Como alugar um imóvel comercial
- Dúvidas sobre locação de imóvel comercial
Comprar ou alugar imóvel comercial?
Se você está em dúvida sobre comprar ou alugar um imóvel comercial, saiba que não existe uma resposta certa. Na verdade, existem diversos fatores que diferem de uma operação para outra e cabe a você decidir qual se encaixa melhor nas suas expectativas e necessidades.
Aqui estão os principais pontos de diferença a serem observados:
- flexibilidade: alugar pode oferecer mais flexibilidade. Se as necessidades do seu negócio mudarem, você pode se mudar mais facilmente se estiver alugando;
- custo inicial: comprar um imóvel geralmente requer um investimento inicial maior, incluindo o pagamento de um adiantamento. Alugar pode ter um custo inicial mais baixo;
- manutenção: quando você possui um imóvel, é responsável por todas as manutenções e reparos necessários. Se você está alugando, algumas dessas responsabilidades podem recair sobre o proprietário;
- valorização do imóvel: se você comprar um imóvel em uma área que se valoriza ao longo do tempo, pode obter um retorno sobre o seu investimento se decidir vender o imóvel no futuro;
- controle: comprar um imóvel dá a você mais controle sobre o espaço. Você pode fazer modificações ou melhorias conforme necessário sem precisar de permissão do proprietário.
Considerando os itens acima, será mais fácil decidir por qual modelo de investimento fazer. Se sua decisão for alugar, continue conosco neste artigo.
Como alugar imóvel um comercial?
A seguir, você confere o passo a passo para alugar um imóvel comercial com praticidade e segurança!
1. Defina suas necessidades
Antes de começar a procurar um imóvel, é importante ter uma ideia clara do que você precisa. Isso inclui o tamanho do espaço, a localização, o tipo de imóvel e o seu orçamento. Para facilitar sua decisão, responda a essas perguntas:
- tipo de negócio: que tipo de espaço o seu negócio requer? Um escritório, uma loja, um restaurante, um depósito? Cada tipo de negócio terá requisitos diferentes.
- localização: onde seus clientes estão? Onde seus funcionários vivem? Você precisa de um local com alto tráfego de pedestres, ou um local mais isolado é adequado?
- tamanho: quantos funcionários você tem? Seu negócio está planejando expandir no futuro próximo? Certifique-se de que o espaço possa acomodar tanto suas necessidades atuais quanto futuras.
- layout: o espaço precisa de salas privativas, ou um plano aberto funciona melhor? Você precisa de um espaço para reuniões ou conferências?
- instalações: você precisa de coisas como cozinha, banheiros, espaço para armazenamento?
- orçamento: quanto você pode pagar pelo aluguel, incluindo custos adicionais como utilidades, seguro e manutenção?
- duração do contrato: você está procurando um compromisso de longo prazo ou prefere a flexibilidade de um contrato de curto prazo?
- restrições do local: existem restrições que podem afetar seu negócio, como regras de zoneamento ou restrições de condomínio?
A partir das respostas, você terá uma definição melhor sobre o que o imóvel ideal deve cumprir. Além disso, compartilhar essas informações com seu corretor de imóveis pode economizar tempo e recursos, uma vez que ele irá filtrar as opções de acordo com sua necessidade.
2. Pesquise o mercado
Uma vez que você saiba o que está procurando, comece a pesquisar imóveis que atendam às suas necessidades. Você pode fazer isso online, contratar um corretor de imóveis ou ambos.No site da Franciosi, você pode utilizar diversos filtros de busca para otimizar seus resultados. Mas, se preferir, também pode falar diretamente com nossos consultores por WhatsApp!
3. Visite os imóveis
Depois de encontrar alguns imóveis que parecem adequados, agende visitas para ver os espaços pessoalmente. Isso lhe dará uma melhor ideia de como eles são e se atendem às suas necessidades.
Não tenha medo de fazer perguntas ao corretor de imóveis ou ao proprietário. Eles estão lá para ajudar e podem fornecer informações valiosas.
4. Negocie o aluguel
Depois de escolher um imóvel, você precisará negociar o aluguel com o proprietário ou o corretor de imóveis. Isso pode incluir não apenas o preço do aluguel, mas também outros termos do contrato de locação, como:
- duração do contrato de locação;
- renovação do contrato;
- melhorias no imóvel;
- manutenção e reparos;
- condições de rescisão;
- garantias locatícias.
Lembre-se, a negociação é um processo de dar e receber, e o objetivo deve ser chegar a um acordo que seja benéfico para as duas partes. Portanto, é importante entrar na negociação com uma compreensão clara do que é mais importante para você e onde você pode estar disposto a ceder.
5. Verifique os documentos
Antes de assinar o contrato de locação, verifique todos os documentos e certifique-se de que você entende todos os termos e condições. Se você tiver alguma dúvida, é uma boa ideia consultar um advogado ou um profissional imobiliário.
O proprietário de um imóvel comercial geralmente precisa fornecer os seguintes documentos durante o processo de locação:
- Escritura do imóvel;
- Certidão negativa de ônus reais;
- Certidão negativa de IPTU;
- Laudo de vistoria do imóvel;
- Regulamento do condomínio e ata da última assembleia (se aplicável);
- habite-se.
6. Assine o contrato de locação
Uma vez que tudo esteja em ordem, você pode assinar o contrato de locação. Certifique-se de ter cópias de todos os documentos para seus registros.
7. Prepare o imóvel para uso
Depois de assinar o contrato de locação, você precisará preparar o imóvel para uso. Isso pode incluir a realização de reformas ou modificações, a obtenção de permissões necessárias e a mudança para o novo espaço.
Dúvidas sobre locação de imóvel comercial
A seguir, respondemos as principais perguntas que inquilinos e proprietários têm ao alugar um imóvel comercial.
Qual o tempo mínimo de um contrato de locação comercial?
De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), um contrato de locação comercial não tem prazo mínimo e deve ser acordado entre as partes no contrato.
Quem é responsável pelas manutenções do imóvel comercial alugado?
As responsabilidades de manutenção para um imóvel comercial alugado podem variar dependendo do contrato de locação e das leis locais, mas geralmente são divididas entre o locatário e o locador da seguinte maneira:
Responsabilidades do locador (proprietário)
O locador geralmente é responsável pelas manutenções e reparos estruturais do imóvel. Isso inclui:
- sistema elétrico;
- encanamento;
- telhado;
- paredes;
- fundações.
Responsabilidades do locatário (inquilino)
Já o inquilino é responsável por manutenções, além de danos que causar no imóvel, como:
- troca/manutenção de lâmpadas, torneiras e fechaduras;
- reparos em equipamentos;
- manutenção de jardim (se houver);
- demais danos causados por uso.
O proprietário pode pedir o imóvel comercial alugado de volta?
Sim, o proprietário pode pedir o imóvel comercial alugado de volta, mas isso deve ser feito de acordo com as condições estabelecidas no contrato de locação e de acordo com as leis locais.
Em algumas situações, o proprietário pode ter o direito de rescindir o contrato de locação e pedir o imóvel de volta:
- fim do prazo de locação: no final do prazo de locação acordado, o proprietário pode optar por não renovar o contrato;
- violação do contrato pelo inquilino: se o inquilino violar os termos do contrato de locação (por exemplo, não pagar o aluguel, usar o imóvel para um propósito não autorizado), o proprietário pode ter o direito de rescindir o contrato;
- necessidade pessoal: ao final do prazo contratual, o proprietário pode ter o direito de rescindir o contrato se precisar do imóvel para uso pessoal. As leis e condições específicas para isso variam;
- venda do imóvel: se o proprietário vender o imóvel, o novo proprietário pode ter o direito de rescindir o contrato de locação, dependendo dos termos do contrato de locação.
É importante notar que, em todas essas situações, o proprietário precisa fornecer ao inquilino um aviso prévio adequado. Além disso, se o contrato de locação contiver uma cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel, o novo proprietário não poderá denunciar o contrato, conforme mencionado na informação adicional fornecida.
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