{"id":988,"date":"2026-10-01T13:23:24","date_gmt":"2026-10-01T16:23:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/?p=988"},"modified":"2026-10-15T13:28:07","modified_gmt":"2026-10-15T16:28:07","slug":"como-usar-o-fgts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/10\/01\/como-usar-o-fgts\/","title":{"rendered":"Como usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n\n<h1>Como usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel?<\/h1>\n\n<p>Saber como usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel \u00e9 fundamental para entender se voc\u00ea atende \u00e0s regras do fundo, se o im\u00f3vel se enquadra nas exig\u00eancias e como pedir a libera\u00e7\u00e3o do valor ao banco.<\/p>\n\n<p>Ao longo deste conte\u00fado, voc\u00ea vai entender as regras de uso do FGTS, o passo a passo para solicitar a utiliza\u00e7\u00e3o do saldo e as d\u00favidas mais comuns sobre compra, financiamento, amortiza\u00e7\u00e3o e segundo im\u00f3vel.<\/p>\n\n<nav aria-label=\"Sum\u00e1rio do artigo\">\n  <p><strong>Nesta p\u00e1gina voc\u00ea ir\u00e1 encontrar:<\/strong><\/p>\n  <ul>\n    <li><a href=\"#quem-pode-usar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\">Quem pode usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#quais-imoveis-podem-ser-comprados-com-fgts\">Quais im\u00f3veis podem ser comprados com FGTS?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#como-usar-o-fgts-na-compra-de-imovel-passo-a-passo\">Como usar o FGTS na compra de im\u00f3vel: passo a passo<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#como-usar-o-fgts-para-amortizar-financiamento\">Como usar o FGTS para amortizar financiamento<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#e-possivel-usar-o-fgts-para-compra-de-segundo-imovel\">\u00c9 poss\u00edvel usar o FGTS para compra de segundo im\u00f3vel?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#perguntas-frequentes\">Perguntas frequentes<\/a><\/li>\n  <\/ul>\n<\/nav>\n\n<h2 id=\"quem-pode-usar-o-fgts-para-comprar-um-imovel\">Quem pode usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n<p>Pode usar quem atende \u00e0s regras do fundo e do <a href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/06\/16\/tipos-de-financiamento\/\">financiamento<\/a> habitacional:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Tempo m\u00ednimo de contribui\u00e7\u00e3o:<\/strong> pelo menos tr\u00eas anos de FGTS, somando per\u00edodos diferentes e empresas distintas.<\/li>\n  <li><strong>Sem financiamento ativo pelo SFH:<\/strong> enquanto houver contrato em aberto, mesmo em outra cidade, o saldo n\u00e3o pode ser usado em nova compra.<\/li>\n  <li><strong>Im\u00f3vel residencial para moradia do titular:<\/strong> ficam de fora compras para fins comerciais, loca\u00e7\u00e3o, temporada ou investimento.<\/li>\n  <li><strong>Sem outro im\u00f3vel residencial na regi\u00e3o:<\/strong> n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio, possuidor, promitente comprador, usufrutu\u00e1rio, cession\u00e1rio de outro im\u00f3vel residencial na cidade onde mora e\/ou trabalha, nem em munic\u00edpios vizinhos, e em munic\u00edpios integrantes da mesma regi\u00e3o metropolitana.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"quais-imoveis-podem-ser-comprados-com-fgts\">Quais im\u00f3veis podem ser comprados com FGTS?<\/h2>\n\n<p>O im\u00f3vel deve ser residencial e urbano, com documenta\u00e7\u00e3o regular e dentro do limite de valor:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Valor m\u00e1ximo:<\/strong> R$ 2.250.000, tanto para entrada quanto para financiamento ou amortiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n  <li><strong>Localiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> na cidade onde o comprador mora ou trabalha h\u00e1 pelo menos um ano, ou em munic\u00edpio vizinho da mesma regi\u00e3o metropolitana.<\/li>\n  <li><strong>Condi\u00e7\u00f5es e documenta\u00e7\u00e3o:<\/strong>\n    <ul>\n      <li>registro e matr\u00edcula atualizada em cart\u00f3rio;<\/li>\n      <li>\u00e1rea urbana e condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade;<\/li>\n      <li>sem pend\u00eancias jur\u00eddicas;<\/li>\n      <li>n\u00e3o ter sido financiado com FGTS nos \u00faltimos tr\u00eas anos;<\/li>\n      <li>avalia\u00e7\u00e3o aprovada pela institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/li>\n    <\/ul>\n  <\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"como-usar-o-fgts-na-compra-de-imovel-passo-a-passo\">Como usar o FGTS na compra de im\u00f3vel: passo a passo<\/h2>\n\n<ol>\n  <li><strong>Confira as regras.<\/strong> Verifique se voc\u00ea e o im\u00f3vel se enquadram nas condi\u00e7\u00f5es acima.<\/li>\n  <li><strong>Re\u00fana a documenta\u00e7\u00e3o.<\/strong> Voc\u00ea vai precisar de:\n    <ul>\n      <li>documento oficial de identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n      <li>extrato da conta vinculada ao FGTS;<\/li>\n      <li>carteira de trabalho;<\/li>\n      <li>declara\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o gestor de m\u00e3o de obra ou do sindicato, se for trabalhador avulso;<\/li>\n      <li>DIRPF (de ambos, no caso de casamento ou uni\u00e3o est\u00e1vel).<\/li>\n    <\/ul>\n  <\/li>\n  <li><strong>Solicite a an\u00e1lise ao banco.<\/strong> A institui\u00e7\u00e3o financeira avalia a documenta\u00e7\u00e3o, a regularidade do im\u00f3vel e as condi\u00e7\u00f5es de libera\u00e7\u00e3o.<\/li>\n  <li><strong>Aguarde a libera\u00e7\u00e3o.<\/strong> Estando tudo regular, o banco usa o saldo conforme a opera\u00e7\u00e3o aprovada.<\/li>\n<\/ol>\n\n<h2 id=\"como-usar-o-fgts-para-amortizar-financiamento\">Como usar o FGTS para amortizar financiamento<\/h2>\n\n<p>O saldo pode quitar ou amortizar a d\u00edvida, desde que o contrato e o im\u00f3vel atendam \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do FGTS:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Contratos no SFH:<\/strong> permitem amortiza\u00e7\u00e3o ou quita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n  <li><strong>Contratos no SFI firmados a partir de 12\/06\/2021:<\/strong> permitem o uso se o im\u00f3vel estiver dentro do limite do SFH.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"e-possivel-usar-o-fgts-para-compra-de-segundo-imovel\">\u00c9 poss\u00edvel usar o FGTS para compra de segundo im\u00f3vel?<\/h2>\n\n<p>Sim, em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>n\u00e3o ser titular de outro im\u00f3vel residencial na mesma regi\u00e3o metropolitana de moradia e trabalho;<\/li>\n  <li>o segundo im\u00f3vel ficar em regi\u00e3o diferente da resid\u00eancia principal;<\/li>\n  <li>ter menos de 40% de outra propriedade;<\/li>\n  <li>ser im\u00f3vel residencial, respeitando o limite de R$ 2.250.000 pelo SFH (acima disso, pelo SFI);<\/li>\n  <li>aguardar tr\u00eas anos ap\u00f3s o \u00faltimo registro de venda e compra da matr\u00edcula onde consta a utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Quer utilizar o FGTS para comprar um im\u00f3vel em Itapetininga? A Franciosi pode te ajudar! Entre em contato com nossos especialistas e encontre o im\u00f3vel ideal para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"920\" height=\"250\" src=\"http:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/whatsapp-franciosi.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-992\" srcset=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/whatsapp-franciosi.png 920w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/whatsapp-franciosi-300x82.png 300w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/whatsapp-franciosi-768x209.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 920px) 100vw, 920px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n<h2 id=\"perguntas-frequentes\">Perguntas frequentes<\/h2>\n\n<h3>Quando n\u00e3o posso usar o FGTS?<\/h3>\n\n<p>Quando voc\u00ea tem financiamento ativo pelo SFH, \u00e9 propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel residencial na cidade (ou regi\u00e3o metropolitana) onde mora ou trabalha, ou quer comprar para fins comerciais, loca\u00e7\u00e3o, temporada ou investimento.<\/p>\n\n<h3>Quais documentos preciso apresentar?<\/h3>\n\n<p>Documento de identifica\u00e7\u00e3o, extrato do FGTS, carteira de trabalho e DIRPF. Trabalhadores avulsos tamb\u00e9m precisam de declara\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o gestor ou do sindicato.<\/p>\n\n<h3>Posso usar o FGTS em im\u00f3vel usado?<\/h3>\n\n<p>Sim, desde que tenha documenta\u00e7\u00e3o regular, matr\u00edcula atualizada, nenhuma pend\u00eancia jur\u00eddica e avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo banco.<\/p>\n\n<div class=\"fcbkbttn_buttons_block\" id=\"fcbkbttn_left\"><div class=\"fcbkbttn_like \"><fb:like href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/10\/01\/como-usar-o-fgts\/\" action=\"like\" colorscheme=\"light\" layout=\"standard\" show-faces='false' width=\"225px\" size=\"small\"><\/fb:like><\/div><div class=\"fb-share-button  \" data-href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/10\/01\/como-usar-o-fgts\/\" data-type=\"button_count\" data-size=\"small\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel? 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