{"id":900,"date":"2026-02-02T12:04:26","date_gmt":"2026-02-02T15:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/?p=900"},"modified":"2026-03-11T13:11:06","modified_gmt":"2026-03-11T16:11:06","slug":"quem-paga-o-iptu-inquilino-ou-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/02\/02\/quem-paga-o-iptu-inquilino-ou-proprietario\/","title":{"rendered":"Quem paga o IPTU: inquilino ou propriet\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"<script type=\"application\/ld+json\"> { \"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [ { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"O que \u00e9 o IPTU?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"O IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano \u00e9 um tributo municipal cobrado anualmente de im\u00f3veis localizados em \u00e1reas urbanas. O valor \u00e9 calculado com base em crit\u00e9rios definidos pela prefeitura, como localiza\u00e7\u00e3o, metragem e valor venal do im\u00f3vel. O imposto pode ser pago em cota \u00fanica, geralmente com desconto, ou parcelado ao longo do ano.\" } }, { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quem paga o IPTU em im\u00f3vel alugado?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Pela legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u00e9 o contribuinte oficial do IPTU perante a prefeitura. No entanto, a Lei do Inquilinato permite que o contrato de loca\u00e7\u00e3o estabele\u00e7a que o pagamento do IPTU seja de responsabilidade do inquilino, desde que isso esteja expressamente previsto no contrato.\" } }, { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"O que diz a Lei do Inquilinato sobre o pagamento do IPTU?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A Lei do Inquilinato determina que o inquilino pode assumir encargos desde que isso esteja acertado no contrato, como IPTU, taxas de condom\u00ednio ordin\u00e1rias e despesas de consumo como \u00e1gua, luz e g\u00e1s. J\u00e1 o propriet\u00e1rio continua respons\u00e1vel por tributos que n\u00e3o estejam repassados contratualmente, despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio e quest\u00f5es estruturais do im\u00f3vel.\" } }, { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Como pagar o IPTU de um im\u00f3vel alugado?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"O pagamento do IPTU \u00e9 feito por meio de carn\u00ea ou guia emitido pela prefeitura do munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Os pagamentos s\u00e3o aceitos em bancos conveniados, lot\u00e9ricas, ag\u00eancias da Caixa ou via site ou aplicativo da prefeitura. Quando o contrato prev\u00ea que o inquilino pague o IPTU, a pr\u00e1tica comum \u00e9 que a imobili\u00e1ria inclua o valor no boleto mensal da loca\u00e7\u00e3o ou repasse a guia ao locat\u00e1rio.\" } }, { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"O que acontece se houver atraso no pagamento do IPTU?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Em caso de atraso, incide multa de 0,33% ao dia limitada a 20%, mais juros de 1% ao m\u00eas geralmente SELIC. Programas de parcelamento de d\u00e9bitos evitam protesto ou inscri\u00e7\u00e3o em d\u00edvida ativa.\" } }, { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Se o inquilino n\u00e3o pagar o IPTU, o que acontece?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A prefeitura pode cobrar o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Depois, ele pode buscar ressarcimento conforme previsto em contrato.\" } } ] } <\/script>\n\n<p>No in\u00edcio de cada ano, uma d\u00favida comum reaparece entre propriet\u00e1rios e inquilinos: quem paga o IPTU em um im\u00f3vel alugado? Na pr\u00e1tica, <strong>o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u00e9 quem deve pagar o IPTU. Por\u00e9m, a Lei do Inquilinato permite que essa responsabilidade seja transferida para o inquilino, desde que esteja expressamente prevista no contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar d\u00favidas, reunimos neste artigo as principais informa\u00e7\u00f5es sobre o pagamento do IPTU em im\u00f3veis alugados. Continue a leitura e confira:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#oque\">O que \u00e9 o IPTU?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#quem\">Afinal, quem paga o IPTU em im\u00f3vel alugado?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#lei\">O que diz a Lei do Inquilinato?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#pagar\">Como pagar o IPTU<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#duvidas\">D\u00favidas comuns sobre o pagamento do IPTU<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"oque\">O que \u00e9 o IPTU?<\/h2>\n\n\n\n<p>O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) \u00e9 um tributo municipal cobrado anualmente de im\u00f3veis localizados em \u00e1reas urbanas. O valor \u00e9 calculado com base em crit\u00e9rios definidos pela prefeitura, como localiza\u00e7\u00e3o, metragem e valor venal do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>O imposto pode ser pago em cota \u00fanica, geralmente com desconto, ou parcelado ao longo do ano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quem\">Afinal, quem paga o IPTU em im\u00f3vel alugado?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pela legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u00e9 o contribuinte oficial do IPTU perante a prefeitura. Ou seja, o imposto est\u00e1 vinculado ao dono do im\u00f3vel.No entanto, a Lei do Inquilinato (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\">Lei n\u00ba 8.245\/91<\/a>) permite que o contrato de loca\u00e7\u00e3o estabele\u00e7a que o pagamento do IPTU seja de responsabilidade do inquilino.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"instagram-media\" data-instgrm-permalink=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DVbFcBLkag7\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" data-instgrm-version=\"14\" style=\" background:#FFF; border:0; border-radius:3px; box-shadow:0 0 1px 0 rgba(0,0,0,0.5),0 1px 10px 0 rgba(0,0,0,0.15); margin: 1px; max-width:540px; min-width:326px; padding:0; width:99.375%; width:-webkit-calc(100% - 2px); width:calc(100% - 2px);\">\n<div style=\"padding:16px;\"> <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DVbFcBLkag7\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" background:#FFFFFF; line-height:0; padding:0 0; text-align:center; text-decoration:none; width:100%;\" target=\"_blank\"> <\/p>\n<div style=\" display: flex; flex-direction: row; align-items: center;\">\n<div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 40px; margin-right: 14px; width: 40px;\"><\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: column; flex-grow: 1; justify-content: center;\">\n<div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; margin-bottom: 6px; width: 100px;\"><\/div>\n<div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; width: 60px;\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 19% 0;\"><\/div>\n<div style=\"display:block; height:50px; margin:0 auto 12px; width:50px;\"><svg width=\"50px\" height=\"50px\" viewBox=\"0 0 60 60\" version=\"1.1\" xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" xmlns:xlink=\"https:\/\/www.w3.org\/1999\/xlink\"><g stroke=\"none\" stroke-width=\"1\" fill=\"none\" fill-rule=\"evenodd\"><g transform=\"translate(-511.000000, -20.000000)\" fill=\"#000000\"><g><path d=\"M556.869,30.41 C554.814,30.41 553.148,32.076 553.148,34.131 C553.148,36.186 554.814,37.852 556.869,37.852 C558.924,37.852 560.59,36.186 560.59,34.131 C560.59,32.076 558.924,30.41 556.869,30.41 M541,60.657 C535.114,60.657 530.342,55.887 530.342,50 C530.342,44.114 535.114,39.342 541,39.342 C546.887,39.342 551.658,44.114 551.658,50 C551.658,55.887 546.887,60.657 541,60.657 M541,33.886 C532.1,33.886 524.886,41.1 524.886,50 C524.886,58.899 532.1,66.113 541,66.113 C549.9,66.113 557.115,58.899 557.115,50 C557.115,41.1 549.9,33.886 541,33.886 M565.378,62.101 C565.244,65.022 564.756,66.606 564.346,67.663 C563.803,69.06 563.154,70.057 562.106,71.106 C561.058,72.155 560.06,72.803 558.662,73.347 C557.607,73.757 556.021,74.244 553.102,74.378 C549.944,74.521 548.997,74.552 541,74.552 C533.003,74.552 532.056,74.521 528.898,74.378 C525.979,74.244 524.393,73.757 523.338,73.347 C521.94,72.803 520.942,72.155 519.894,71.106 C518.846,70.057 518.197,69.06 517.654,67.663 C517.244,66.606 516.755,65.022 516.623,62.101 C516.479,58.943 516.448,57.996 516.448,50 C516.448,42.003 516.479,41.056 516.623,37.899 C516.755,34.978 517.244,33.391 517.654,32.338 C518.197,30.938 518.846,29.942 519.894,28.894 C520.942,27.846 521.94,27.196 523.338,26.654 C524.393,26.244 525.979,25.756 528.898,25.623 C532.057,25.479 533.004,25.448 541,25.448 C548.997,25.448 549.943,25.479 553.102,25.623 C556.021,25.756 557.607,26.244 558.662,26.654 C560.06,27.196 561.058,27.846 562.106,28.894 C563.154,29.942 563.803,30.938 564.346,32.338 C564.756,33.391 565.244,34.978 565.378,37.899 C565.522,41.056 565.552,42.003 565.552,50 C565.552,57.996 565.522,58.943 565.378,62.101 M570.82,37.631 C570.674,34.438 570.167,32.258 569.425,30.349 C568.659,28.377 567.633,26.702 565.965,25.035 C564.297,23.368 562.623,22.342 560.652,21.575 C558.743,20.834 556.562,20.326 553.369,20.18 C550.169,20.033 549.148,20 541,20 C532.853,20 531.831,20.033 528.631,20.18 C525.438,20.326 523.257,20.834 521.349,21.575 C519.376,22.342 517.703,23.368 516.035,25.035 C514.368,26.702 513.342,28.377 512.574,30.349 C511.834,32.258 511.326,34.438 511.181,37.631 C511.035,40.831 511,41.851 511,50 C511,58.147 511.035,59.17 511.181,62.369 C511.326,65.562 511.834,67.743 512.574,69.651 C513.342,71.625 514.368,73.296 516.035,74.965 C517.703,76.634 519.376,77.658 521.349,78.425 C523.257,79.167 525.438,79.673 528.631,79.82 C531.831,79.965 532.853,80.001 541,80.001 C549.148,80.001 550.169,79.965 553.369,79.82 C556.562,79.673 558.743,79.167 560.652,78.425 C562.623,77.658 564.297,76.634 565.965,74.965 C567.633,73.296 568.659,71.625 569.425,69.651 C570.167,67.743 570.674,65.562 570.82,62.369 C570.966,59.17 571,58.147 571,50 C571,41.851 570.966,40.831 570.82,37.631\"><\/path><\/g><\/g><\/g><\/svg><\/div>\n<div style=\"padding-top: 8px;\">\n<div style=\" color:#3897f0; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:550; line-height:18px;\">Ver essa foto no Instagram<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 12.5% 0;\"><\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: row; margin-bottom: 14px; align-items: center;\">\n<div>\n<div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(0px) translateY(7px);\"><\/div>\n<div style=\"background-color: #F4F4F4; height: 12.5px; transform: rotate(-45deg) translateX(3px) translateY(1px); width: 12.5px; flex-grow: 0; margin-right: 14px; margin-left: 2px;\"><\/div>\n<div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(9px) translateY(-18px);\"><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"margin-left: 8px;\">\n<div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 20px; width: 20px;\"><\/div>\n<div style=\" width: 0; height: 0; border-top: 2px solid transparent; 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font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; line-height:17px; margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DVbFcBLkag7\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;\" target=\"_blank\">Um post compartilhado por Franciosi Imo\u0301veis (@franciosiimoveis)<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lei\">O que diz a Lei do Inquilinato?<\/h2>\n\n\n\n<p>A Lei do Inquilinato determina que o inquilino pode assumir encargos, desde que esteja acertado no contrato, por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IPTU<\/li>\n\n\n\n<li>taxas de condom\u00ednio ordin\u00e1rias<\/li>\n\n\n\n<li>despesas de consumo (\u00e1gua, luz, g\u00e1s)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por outro lado, o propriet\u00e1rio continua respons\u00e1vel por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tributos que n\u00e3o estejam repassados contratualmente;<\/li>\n\n\n\n<li>despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>quest\u00f5es estruturais do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2025\/11\/11\/deveres-do-inquilino-na-manutencao-do-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"360\" src=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image.png\" alt=\"Deveres do inquilino na manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e responsabilidades no per\u00edodo de chuva\" class=\"wp-image-901\" srcset=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image.png 1200w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-300x90.png 300w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-1024x307.png 1024w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-768x230.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pagar\">Como pagar o IPTU?<\/h2>\n\n\n\n<p>O pagamento do IPTU \u00e9 feito por meio de carn\u00ea ou guia emitido pela prefeitura do munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Os pagamentos s\u00e3o aceitos em bancos conveniados, lot\u00e9ricas, ag\u00eancias da Caixa ou via site\/app da prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quando o contrato prev\u00ea que o inquilino pague o IPTU, a pr\u00e1tica comum \u00e9 que a imobili\u00e1ria inclua o valor no boleto mensal da loca\u00e7\u00e3o ou repasse a guia ao locat\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"duvidas\">D\u00favidas comuns sobre o pagamento do IPTU<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual o prazo para pagamento do IPTU?<\/h3>\n\n\n\n<p>Em Itapetininga, os carn\u00eas do IPTU 2026 j\u00e1 come\u00e7aram a ser distribu\u00eddos. O pagamento \u00e0 vista com 10% de desconto pode ser feito at\u00e9 10 de mar\u00e7o e com 5% de desconto at\u00e9 10 de abril. J\u00e1 o parcelamento poder\u00e1 ser realizado em at\u00e9 seis vezes, com vencimento da primeira parcela em 10 de abril.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que acontece em caso de atraso?<\/h3>\n\n\n\n<p>Multa de 0,33% ao dia (limitada a 20%), mais juros de 1% ao m\u00eas (geralmente SELIC). Programas de parcelamento de d\u00e9bitos evitam protesto ou inscri\u00e7\u00e3o em d\u00edvida ativa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quem tem direito a desconto ou isen\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n<p>Aposentados, pensionistas do INSS e PCDs com renda comprovada podem solicitar isen\u00e7\u00e3o total ou parcial, dependendo do valor venal do im\u00f3vel e regras municipais, desde que seja solicitado em tempo h\u00e1bil exigido pela Prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O IPTU pode ser dividido entre propriet\u00e1rio e inquilino?<\/h3>\n\n\n\n<p>Em regra, n\u00e3o. A responsabilidade deve estar clara no contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se o inquilino n\u00e3o pagar o IPTU, o que acontece?<\/h3>\n\n\n\n<p>A prefeitura pode cobrar o propriet\u00e1rio. Depois, ele pode buscar ressarcimento conforme previsto em contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conte com a Franciosi para alugar em Itapetininga<\/h2>\n\n\n\n<p>Saber quem paga o IPTU evita conflitos e garante uma loca\u00e7\u00e3o mais segura. A regra principal \u00e9 simples: o propriet\u00e1rio \u00e9 o contribuinte oficial, mas o contrato pode transferir a obriga\u00e7\u00e3o ao inquilino.Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre contratos de aluguel e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em Itapetininga, conte com a <a href=\"https:\/\/www.franciosi.com.br\/\">Franciosi Im\u00f3veis<\/a>, refer\u00eancia em transpar\u00eancia e seguran\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio. Acesse nosso blog e confira nossos conte\u00fados.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2024\/05\/17\/o-que-sao-garantias-locaticias\/\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"307\" src=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-1-1024x307.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-902\" srcset=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-1-1024x307.png 1024w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-1-300x90.png 300w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-1-768x230.png 768w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-1.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<div class=\"fcbkbttn_buttons_block\" id=\"fcbkbttn_left\"><div class=\"fcbkbttn_like \"><fb:like href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/02\/02\/quem-paga-o-iptu-inquilino-ou-proprietario\/\" action=\"like\" colorscheme=\"light\" layout=\"standard\" show-faces='false' width=\"225px\" size=\"small\"><\/fb:like><\/div><div class=\"fb-share-button  \" data-href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/02\/02\/quem-paga-o-iptu-inquilino-ou-proprietario\/\" data-type=\"button_count\" data-size=\"small\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No in\u00edcio de cada ano, uma d\u00favida comum reaparece entre propriet\u00e1rios e inquilinos: quem paga o IPTU em um im\u00f3vel alugado? 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