Boa leitura!<\/p>\n\n\n\n
Quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para compra de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n
Abaixo, voc\u00ea confere os principais documentos exigidos tanto do comprador quanto do im\u00f3vel, al\u00e9m de outros itens importantes que podem ser solicitados.<\/p>\n\n\n\n
Documentos pessoais do comprador<\/h3>\n\n\n\n
Para compradores e vendedores, pessoa f\u00edsica:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Documento de identidade com RG e CPF<\/li>\n\n\n\n
- Comprovante de resid\u00eancia<\/li>\n\n\n\n
- Certid\u00e3o de estado civil (para solteiros, apresentar certid\u00e3o de nascimento).<\/li>\n\n\n\n
- Certid\u00f5es negativas de D\u00e9bitos, Protesto de t\u00edtulos, A\u00e7\u00f5es na Justi\u00e7a Federal, A\u00e7\u00f5es c\u00edveis, dentre outras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Lembrando que todas as certid\u00f5es negativas exigidas no processo, s\u00e3o tiradas pela Imobili\u00e1ria para garantir a viabilidade da venda, para ambas as partes.<\/p>\n\n\n\n
Para compradores ou vendedores, pessoa jur\u00eddica:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Documento oficial de identifica\u00e7\u00e3o (original e c\u00f3pia)<\/li>\n\n\n\n
- Certid\u00e3o Simplificada\/Ficha Cadastral da Junta Comercial<\/li>\n\n\n\n
- Para empresas LTDA ou EIRELI: contrato social e altera\u00e7\u00f5es registradas<\/li>\n\n\n\n
- Para empresas S\/A: estatuto social com \u00faltima altera\u00e7\u00e3o e ata da \u00faltima diretoria publicada no DOU<\/li>\n\n\n\n
- Para firma individual: documento de constitui\u00e7\u00e3o e altera\u00e7\u00f5es registradas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Documentos do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n
- \n
- Matr\u00edcula do im\u00f3vel atualizada (30 dias)<\/li>\n\n\n\n
- Certid\u00e3o negativa de ITPU<\/li>\n\n\n\n
- Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos condominiais, se for o caso;<\/li>\n\n\n\n
- Planta ou projeto, se houver\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Documentos necess\u00e1rios para compra de im\u00f3vel financiado<\/h2>\n\n\n\n
Caso voc\u00ea n\u00e3o possua o valor integral para a compra do im\u00f3vel e necessite de um financiamento imobili\u00e1rio, primeiro deve come\u00e7ar fazendo simula\u00e7\u00f5es de valores em institui\u00e7\u00f5es financeiras diferentes, para saber qual se encaixa mais no seu bolso. Lembrando que talvez voc\u00ea consiga taxas melhores nos bancos que possuem mais relacionamento.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m dos documentos citados anteriormente, os compradores interessados em financiamento precisam comprovar a capacidade de pagamento atrav\u00e9s de alguns comprovantes de rendimentos mensais, tais como: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Holerite<\/li>\n\n\n\n
- Declara\u00e7\u00e3o de IR<\/li>\n\n\n\n
- Contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n
- Recibos de alugu\u00e9is, entre outros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Os comprovantes de rendimentos aceitos podem mudar de banco para banco. Em algumas situa\u00e7\u00f5es, como de im\u00f3vel novo, o banco exige a apresenta\u00e7\u00e3o de mais alguns documentos, tais como:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Memorial descritivo;<\/li>\n\n\n\n
- ART \/ RRT;<\/li>\n\n\n\n
- Habite-se, dentre outros;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, a propriedade precisa oferecer condi\u00e7\u00f5es adequadas de moradia para que possa ser financiada. O im\u00f3vel em quest\u00e3o, passar\u00e1 por uma an\u00e1lise de um engenheiro credenciado ao banco, para ser aprovado para a garantia do financiamento. Qualquer pend\u00eancia na documenta\u00e7\u00e3o ou v\u00edcio de constru\u00e7\u00e3o, pode atrapalhar o financiamento.<\/p>\n\n\n\n
Documentos para financiar im\u00f3veis com o FGTS\u00a0<\/h3>\n\n\n\n
Caso o interessado no im\u00f3vel, pessoa f\u00edsica, queira utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para a compra, ser\u00e3o necess\u00e1rios os seguintes documentos:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- 1. Extrato atualizado do FGTS;<\/li>\n\n\n\n
- 2. Comprovante de resid\u00eancia dos \u00faltimos tr\u00eas meses;<\/li>\n\n\n\n
- 3. \u00daltima declara\u00e7\u00e3o do imposto de renda;<\/li>\n\n\n\n
- 4. C\u00f3pia da carteira de trabalho com mais de 3 anos de registros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
![\"Como](\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/como-usar-o-fgts-para-amortizar-financiamento.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nO que \u00e9 um Correspondente CAIXA?<\/h3>\n\n\n\n
O Correspondente \u00e9 uma empresa contratada pela CAIXA para prestar servi\u00e7os \u00e0s imobili\u00e1rias em seu nome. Ele oferece suporte especializado sobre os servi\u00e7os da institui\u00e7\u00e3o financeira e recebe capacita\u00e7\u00e3o e treinamento para atuar com os produtos CAIXA.<\/p>\n\n\n\n
O Corresponde CAIXA procura facilitar o atendimento de todos os clientes da imobili\u00e1ria, oferecendo a seguran\u00e7a para quem deseja comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Entre as vantagens oferecidas por um Corresponde CAIXA est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Agilidade nos processos;<\/li>\n\n\n\n
- Sem cobran\u00e7a de taxas;<\/li>\n\n\n\n
- Hor\u00e1rios diferenciados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
A Franciosi Im\u00f3veis \u00e9 uma imobili\u00e1ria preparada para te ajudar a encontrar a maneira mais vantajosa de adquirir o seu im\u00f3vel. Por isso, entre em contato<\/a> conosco para conhecer o nosso Correspondente CAIXA.<\/p>\n\n\n\n
Quem deve pagar o ITBI: comprador ou vendedor?<\/h3>\n\n\n\n
O ITBI, normalmente, \u00e9 pago pelo comprador do im\u00f3vel. O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) \u00e9 um tributo para legalizar a transfer\u00eancia de um im\u00f3vel para o novo dono. <\/p>\n\n\n\n
Cada munic\u00edpio brasileiro possui um valor diferente para a taxa, j\u00e1 que ela \u00e9 estabelecida pela prefeitura. \u00c9 importante saber que a taxa m\u00e1xima, estabelecida pela Constitui\u00e7\u00e3o brasileira, \u00e9 de 5%. Em geral, essa taxa varia entre 2% a 3% do valor de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n
Quanto custa a documenta\u00e7\u00e3o na compra de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n
Al\u00e9m do pre\u00e7o do im\u00f3vel, quem est\u00e1 se preparando para comprar um novo lar precisa colocar no or\u00e7amento os valores que precisam ser pagos para validar a documenta\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
Os custos da opera\u00e7\u00e3o s\u00e3o basicamente estes:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- ITBI: a porcentagem varia conforme o munic\u00edpio onde est\u00e1 localizada a propriedade. Multiplique o valor de compra e venda x a porcentagem estabelecida;<\/li>\n\n\n\n
- Escritura: custo pr\u00e9-estabelecido pelo Cart\u00f3rio de Notas, conforme o valor do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n
- Registro do im\u00f3vel: o valor varia de acordo com o estado onde est\u00e1 a propriedade, que ser\u00e1 pago ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n
- Avalia\u00e7\u00e3o de engenharia: Taxa banc\u00e1ria apenas para quem vai financiar o im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Como uma imobili\u00e1ria ajuda no processo de compra de im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n
Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel, se sente preparado (a) para essa nova conquista?<\/p>\n\n\n\n
Para isso, voc\u00ea pode contar com o apoio de uma imobili\u00e1ria com experi\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio, com recursos e especialistas para te ajudar. A Franciosi Im\u00f3veis atua em Itapetininga e regi\u00e3o desde 1983 e, desde ent\u00e3o, est\u00e1 em constante desenvolvimento. <\/p>\n\n\n\n
Temos um departamento jur\u00eddico pr\u00f3prio, treinado para te ajudar com a regulamentos, an\u00e1lises e assinatura de contratos e documentos. Tudo para que voc\u00ea n\u00e3o precise se preocupar com as burocracias das institui\u00e7\u00f5es financeiras para finalizar a sua compra.<\/p>\n\n\n\n
![\"Tipos](\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/tipos-de-financiamento.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/p>\n