{"id":127,"date":"2025-03-31T16:44:18","date_gmt":"2025-03-31T19:44:18","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/?p=127"},"modified":"2025-04-17T16:49:33","modified_gmt":"2025-04-17T19:49:33","slug":"built-to-suit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2025\/03\/31\/built-to-suit\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 Built to Suit: conhe\u00e7a a loca\u00e7\u00e3o personalizada"},"content":{"rendered":"\n<p>Empresas que precisam de um espa\u00e7o comercial personalizado, mas n\u00e3o querem arcar com altos custos de constru\u00e7\u00e3o ou reforma, encontram no modelo Built to Suit uma solu\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica. Esse tipo de loca\u00e7\u00e3o permite que o im\u00f3vel seja constru\u00eddo ou adaptado de acordo com as necessidades do inquilino, garantindo efici\u00eancia operacional e economia.<\/p>\n\n\n\n<p>No Brasil, o Built to Suit tem ganhado popularidade entre grandes redes varejistas, ind\u00fastrias e escrit\u00f3rios corporativos, pois oferece contratos de longo prazo com mais seguran\u00e7a para ambas as partes. Neste artigo, voc\u00ea vai entender o que \u00e9 Built to Suit, como funciona esse tipo de contrato, quais s\u00e3o suas vantagens e como investir com seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#oque\">O que \u00e9 Built to Suit?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#como\">Como funciona o contrato Built to Suit?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#lei\">A Lei do Inquilinato e o Built to Suit<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#vantagens\">Vantagens e desvantagens da loca\u00e7\u00e3o Built to Suit<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#investir\">Como investir no Built to Suit com seguran\u00e7a?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"oque\">O que \u00e9 Built to Suit?<\/h2>\n\n\n\n<p>O Built to Suit \u00e9 um contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, no qual o im\u00f3vel \u00e9 constru\u00eddo ou reformado de acordo com as necessidades e desejos de quem est\u00e1 locando.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Neste tipo de contrato, os inquilinos conseguem reduzir os custos de ter que arcar com obras para personalizar o espa\u00e7o no in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o e depois no momento de deixar o im\u00f3vel.<\/strong> Isso porque pagam pelo valor de forma dilu\u00edda no aluguel do espa\u00e7o e, geralmente, n\u00e3o precisam fazer modifica\u00e7\u00f5es caso deixem o local.<\/p>\n\n\n\n<p>Para os propriet\u00e1rios esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 positiva, pois podem contar com um contrato mais longo, com a loca\u00e7\u00e3o garantida a longo prazo, diminuindo a vac\u00e2ncia do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Built to Suit: tradu\u00e7\u00e3o e origem<\/h3>\n\n\n\n<p>O termo Built to Suit vem do ingl\u00eas e significa \u201cconstru\u00eddo para servir\u201d ou \u201cconstru\u00eddo para ajustar\u201d na tradu\u00e7\u00e3o literal. Ele foi criado a partir de um pedido da rede de supermercados Walmart, que tinha custos muito altos cada vez que decidia abrir uma nova loja com compra de terreno e constru\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de toda a burocracia envolvida.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, eles propuseram para alguns investidores que arcassem com as obras da forma que precisavam, enquanto eles compensariam pelo valor da constru\u00e7\u00e3o e loca\u00e7\u00e3o durante diversos anos por vir, podendo assim focar no que realmente importava para a empresa, no seu pr\u00f3prio neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 no Brasil, esse modelo come\u00e7ou a ser usado por volta da d\u00e9cada de 1990, por\u00e9m s\u00f3 foi ter uma lei regulat\u00f3ria em 2012, como falaremos mais adiante, e tem se tornado cada vez mais requisitado no pa\u00eds nos \u00faltimos anos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"como\">Como funciona o contrato Built to Suit?<\/h2>\n\n\n\n<p>O primeiro passo para realizar um contrato Built to Suit \u00e9 mapear e listar, em conjunto com a imobili\u00e1ria, todas as suas necessidades em um im\u00f3vel. A partir da\u00ed \u00e9 preciso definir quais mudan\u00e7as s\u00e3o poss\u00edveis e quais s\u00e3o os requisitos imprescind\u00edveis para o local, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tamanho do terreno;<\/li>\n\n\n\n<li>tamanho da constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>localiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>necessidades estruturais;<\/li>\n\n\n\n<li>necessidades de identidade visual do espa\u00e7o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>J\u00e1 em um segundo momento, \u00e9 preciso delimitar as especifica\u00e7\u00f5es do contrato, como dura\u00e7\u00e3o, prazos para pagamento da obra e como e em quantas vezes o valor ser\u00e1 dilu\u00eddo. Quanto mais longo for o contrato, mais o valor poder\u00e1 ser dilu\u00eddo e, consequentemente, menores ser\u00e3o as mensalidades.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, indo para a formaliza\u00e7\u00e3o do contrato Built to Suit, ele deve conter todas as informa\u00e7\u00f5es do projeto, dos valores e do per\u00edodo de execu\u00e7\u00e3o e loca\u00e7\u00e3o. \u00c9 importante ressaltar que, geralmente, um contrato desses tem um per\u00edodo previsto de dura\u00e7\u00e3o que vai de 10 a 20 anos, sendo assim, um contrato de longo prazo, geralmente preferido por empresas de m\u00e9dio e grande porte e multinacionais.<\/p>\n\n\n\n<p>E, al\u00e9m das taxas das obras espec\u00edficas da loca\u00e7\u00e3o Built to Suit, assim como em qualquer loca\u00e7\u00e3o, h\u00e1 a necessidade de ter <a href=\"http:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2021\/08\/04\/o-que-sao-garantias-locaticias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">garantias locat\u00edcias<\/a> atreladas ao contrato. Dessa forma, a imobili\u00e1ria e o propriet\u00e1rio podem assegurar que, caso haja vac\u00e2ncia do espa\u00e7o, o im\u00f3vel esteja em boas condi\u00e7\u00f5es para uma nova loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A diferen\u00e7a aqui em rela\u00e7\u00e3o aos contratos comuns de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 que, de acordo com a lei, \u00e9 poss\u00edvel incluir garantias superiores para que o propriet\u00e1rio tenha a seguran\u00e7a que receber\u00e1 pelo seu investimento, pois o inquilino n\u00e3o pode simplesmente abandonar a d\u00edvida acordada em contrato.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2025\/03\/21\/contrato-de-locacao-comercial\/\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"680\" height=\"290\" src=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/contrato-de-locacao-comercial-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-771\" srcset=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/contrato-de-locacao-comercial-1.jpg 680w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/contrato-de-locacao-comercial-1-300x128.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lei\">A Lei do Inquilinato e o Built to Suit<\/h2>\n\n\n\n<p>At\u00e9 2012, o Built to Suit n\u00e3o era um tipo de contrato previsto em lei. Por\u00e9m, a Lei Federal n\u00ba 12.744\/12 mudou parcialmente a Lei do Inquilinato para incluir o tipo de contrato do Built to Suit e prever garantias mais efetivas para o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de todas as condi\u00e7\u00f5es gerais de contratos, por conta de uma s\u00e9rie de casos at\u00edpicos e peculiaridades, o modelo previsto na legisla\u00e7\u00e3o tem algumas diferen\u00e7as do padr\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o, sendo elas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o propriet\u00e1rio s\u00f3 pode retomar seu im\u00f3vel ao fim do contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>o propriet\u00e1rio deve receber a somat\u00f3ria do valor de loca\u00e7\u00e3o mais o valor de custos com as obras e reformas feitas;<\/li>\n\n\n\n<li>ambas as partes podem renunciar ao direito de revis\u00e3o do valor dos alugu\u00e9is durante todo o prazo do contrato Built to Suit, por conta de a precifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ser multifatorial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vale lembrar que, caso o locat\u00e1rio n\u00e3o respeite as condi\u00e7\u00f5es estabelecidas em contrato, ele pode ter consigna\u00e7\u00e3o do pagamento ou at\u00e9 mesmo ser despejado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2025\/02\/16\/locacao-de-imovel-comercial\/\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"680\" height=\"290\" src=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/locacao-de-imovel-comercial.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-772\" srcset=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/locacao-de-imovel-comercial.jpg 680w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/locacao-de-imovel-comercial-300x128.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vantagens\">Vantagens e desvantagens da loca\u00e7\u00e3o Built to Suit<\/h2>\n\n\n\n<p>Principalmente por ser um modelo de loca\u00e7\u00e3o relativamente novo, muitas empresas e investidores n\u00e3o sabem o que esperar da loca\u00e7\u00e3o BTS. Por isso, listamos algumas vantagens e desvantagens desse tipo de contrato:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Desvantagens do Built to Suit<\/h3>\n\n\n\n<p>Para o investidor\/propriet\u00e1rio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>im\u00f3veis com estruturas espec\u00edficas depois podem se tornar mais dif\u00edceis de serem locados para outros inquilinos;<\/li>\n\n\n\n<li>demora para receber um retorno do seu investimento, pois \u00e9 um modelo de baixa liquidez;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para o inquilino:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valores mensais mais altos se comparados com uma loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial comum (comercial ou industrial);<\/li>\n\n\n\n<li>contrato de longo prazo;<\/li>\n\n\n\n<li>independente de a empresa enfrentar dificuldades financeiras durante a dura\u00e7\u00e3o do contrato, o valor da obra precisa ser pago;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vantagens do Built to Suit<\/h3>\n\n\n\n<p>Para o investidor\/propriet\u00e1rio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>menor risco de vac\u00e2ncia, pois \u00e9 um contrato de longa dura\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>rentabilidade garantida e a longo prazo;<\/li>\n\n\n\n<li>maior possibilidade de renova\u00e7\u00e3o de contrato;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para o inquilino:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>garantia de ter um im\u00f3vel nos moldes necess\u00e1rios para suas necessidades;<\/li>\n\n\n\n<li>custos que teria com compra de terreno, constru\u00e7\u00e3o e reformas podem ser direcionados em investimentos em outras \u00e1reas;<\/li>\n\n\n\n<li>espa\u00e7o garantido a longo prazo;<\/li>\n\n\n\n<li>pode ter um aumento nos lucros, pois n\u00e3o tem que arcar com grandes custos de investir em um espa\u00e7o por conta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"investir\">Como investir no Built to Suit com seguran\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para concluir, a \u00faltima dica que deixamos \u00e9 sempre contar com a experi\u00eancia e conhecimento de uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a. Afinal, o Built to Suit \u00e9 um tipo de contrato relativamente novo, diferenciado e com diversas peculiaridades pr\u00f3prias. Portanto, ter uma imobili\u00e1ria que j\u00e1 conhe\u00e7a esse formato de loca\u00e7\u00e3o para intermediar esse processo \u00e9 essencial para que nenhuma das partes envolvidas saia perdendo em um contrato com brechas.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea ficou interessado na loca\u00e7\u00e3o BTS, conte com a Franciosi Im\u00f3veis para investir em um espa\u00e7o exclusivo em Itapetininga, <a href=\"https:\/\/www.franciosi.com.br\/contato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fale com a gente!<\/a> Somos especialistas em contratos Built to Suit e estamos prontos para te auxiliar, garantindo a seguran\u00e7a do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.franciosi.com.br\/contato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Entre em contato conosco e converse com nossos corretores!<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5515991408303&amp;text=O%20cliente%20originou:%20https%3A%2F%2Fwww.franciosi.com.br%2F\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"680\" height=\"290\" src=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/whatsapp-franciosi.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-773\" srcset=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/whatsapp-franciosi.jpg 680w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/whatsapp-franciosi-300x128.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/a><\/figure>\n<div class=\"fcbkbttn_buttons_block\" id=\"fcbkbttn_left\"><div class=\"fcbkbttn_like \"><fb:like href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2025\/03\/31\/built-to-suit\/\" action=\"like\" colorscheme=\"light\" layout=\"standard\" show-faces='false' width=\"225px\" size=\"small\"><\/fb:like><\/div><div class=\"fb-share-button  \" 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