{"id":117,"date":"2023-08-14T11:00:00","date_gmt":"2023-08-14T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/?p=117"},"modified":"2023-08-15T14:55:40","modified_gmt":"2023-08-15T17:55:40","slug":"tipos-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2023\/08\/14\/tipos-de-financiamento\/","title":{"rendered":"Guia: tipos de financiamento e como escolher o seu"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar uma casa pr\u00f3pria \u00e9 um sonho compartilhado por muitos brasileiros.No entanto, nem sempre \u00e9 poss\u00edvel adquirir um im\u00f3vel \u00e0 vista, e \u00e9 a\u00ed que entram v\u00e1rios tipos de financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Existem v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de financiamentos imobili\u00e1rios dispon\u00edveis, cada um com suas pr\u00f3prias caracter\u00edsticas e vantagens. A escolha do melhor tipo de financiamento para voc\u00ea depender\u00e1 de alguns fatores, como o valor do im\u00f3vel, o seu or\u00e7amento e o prazo de financiamento desejado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para voc\u00ea n\u00e3o come\u00e7ar esse processo de busca pela casa pr\u00f3pria totalmente no escuro, neste artigo, vamos explorar os diferentes tipos de financiamento dispon\u00edveis atualmente, fornecendo dados espec\u00edficos sobre cada um deles. Continue a leitura e encontre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#tipos\">Tipos de financiamento imobili\u00e1rio dispon\u00edveis<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#como\">Como usar o FGTS no financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#sistemas\">Sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o: o que s\u00e3o e como funcionam<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#indices\">\u00cdndices de financiamento imobili\u00e1rio<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipos\">Tipos de financiamento imobili\u00e1rio dispon\u00edveis<\/h2>\n\n\n\n<p>O principal ponto na hora de optar por um financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 saber quais s\u00e3o as modalidades dispon\u00edveis, como elas funcionam, quais s\u00e3o os seus pr\u00e9-requisitos e, por fim, entender qual se encaixa melhor na sua situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Existem tr\u00eas tipos de financiamento imobili\u00e1rio que voc\u00ea pode usar na compra do seu im\u00f3vel pr\u00f3prio. Conhe\u00e7a:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/h3>\n\n\n\n<p>O Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o, ou s\u00f3 SFH, \u00e9 o tipo de financiamento imobili\u00e1rio mais comum no Brasil e existe desde 1964, sendo criado pelo Governo Federal para a redu\u00e7\u00e3o do d\u00e9ficit habitacional no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para ter acesso a esse tipo de financiamento, o comprador deve comprovar que os encargos mensais do im\u00f3vel n\u00e3o ultrapassam 30% da sua renda mensal bruta. <\/strong>Para isso, ser\u00e1 realizada uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p>A garantia desse tipo de financiamento pode ser por hipoteca ou por aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, ou seja, quando o im\u00f3vel s\u00f3 se torna do comprador ao final do financiamento.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regras do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Os principais pontos que voc\u00ea precisa saber desse tipo de financiamento imobili\u00e1rio s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valor m\u00e1ximo de financiamento: R$1,5 milh\u00e3o (na avalia\u00e7\u00e3o);<\/li>\n\n\n\n<li>renda m\u00e1xima mensal permitida para ser direcionada ao financiamento: 30%<\/li>\n\n\n\n<li>porcentagem do valor do im\u00f3vel financiado pelo SFH: at\u00e9 80% do custo total do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo m\u00e1ximo para quitar o financiamento: 420 meses (35 anos);<\/li>\n\n\n\n<li>juros anuais sobre o financiamento: fixa em 12% somada com a Taxa Referencial (TR), que hoje \u00e9 de 0%, ou seja, \u00e9 pago apenas o valor fixo;<\/li>\n\n\n\n<li>uso do FGTS no pagamento do im\u00f3vel: permitido;<\/li>\n\n\n\n<li>finalidade do im\u00f3vel: precisa ser residencial;<\/li>\n\n\n\n<li>limite de localiza\u00e7\u00e3o: n\u00e3o pode ser localizado fora da regi\u00e3o onde o comprador reside ou trabalha;<\/li>\n\n\n\n<li>tipo de garantia: hipoteca ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>composi\u00e7\u00e3o de renda: permitida;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Minha Casa Minha Vida<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Como j\u00e1 mencionamos, o Minha Casa Minha Vida, anteriormente conhecido como Casa Verde e Amarela, faz parte do SFH. O programa \u00e9 uma forma de facilitar o financiamento da casa pr\u00f3pria, com menos juros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse tipo de financiamento, existem algumas faixas que variam de acordo com a renda familiar bruta e contemplam diferentes benef\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n<p>O Programa Minha Casa Minha Vida oferece taxas de juros especiais, subs\u00eddios habitacionais e outras condi\u00e7\u00f5es que auxiliam a compra de im\u00f3veis, sendo dividido de acordo com a renda do comprador. A divis\u00e3o de renda para o Minha Casa Minha Vida segue a seguinte tabela:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"720\" height=\"480\" src=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/tipos-de-financiamento-minha-casa-minha-vida.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-497\" srcset=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/tipos-de-financiamento-minha-casa-minha-vida.png 720w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/tipos-de-financiamento-minha-casa-minha-vida-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tabela de divis\u00e3o de renda para o Minha Casa Minha Vida &#8211; 2023<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Para entender melhor como funcionam de forma atualizada, o melhor \u00e9 contar com um Correspondente Caixa. Aqui n\u00f3s temos uma correspondente que pode te ajudar a comprar seu im\u00f3vel pelo Casa Verde e Amarela na Franciosi Im\u00f3veis, \u00e9 s\u00f3 <a href=\"https:\/\/www.franciosi.com.br\/contato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">entrar em contato conosco.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI)<\/h3>\n\n\n\n<p>O Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI) \u00e9 um tipo de financiamento que <strong>permite a compra de im\u00f3veis residenciais ou comerciais sem limite de valor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O SFI foi criado para <strong>facilitar o acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para pessoas que n\u00e3o se encaixam nas regras do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/strong>, que tem limites de valor para o im\u00f3vel e renda do comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>No SFI, o<strong> im\u00f3vel \u00e9 dado como garantia do financiamento (aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria)<\/strong>, e o banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira se torna o propriet\u00e1rio fiduci\u00e1rio do im\u00f3vel at\u00e9 que o financiamento seja quitado.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regras do Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Quanto aos t\u00f3picos mais importantes desse tipo de financiamento imobili\u00e1rio, ressaltamos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valor m\u00e1ximo de financiamento: n\u00e3o existe;<\/li>\n\n\n\n<li>renda m\u00e1xima mensal permitida para ser direcionada ao financiamento: sem limites;<\/li>\n\n\n\n<li>porcentagem do valor do im\u00f3vel financiado pelo SFI: at\u00e9 90% do custo total do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo para quitar o financiamento: 420 meses (35 anos);<\/li>\n\n\n\n<li>juros anuais sobre o financiamento: geralmente variam entre 12% e 16%;<\/li>\n\n\n\n<li>uso do fgts no pagamento do im\u00f3vel: permitido a partir de agosto de 2021 para o primeiro im\u00f3vel no valor de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>finalidade do im\u00f3vel: pode ser residencial, comercial ou rural;<\/li>\n\n\n\n<li>limite de localiza\u00e7\u00e3o: pode ser localizado fora da regi\u00e3o onde o comprador reside ou trabalha;<\/li>\n\n\n\n<li>tipo de garantia: aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>composi\u00e7\u00e3o de renda: permitida;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria<\/h3>\n\n\n\n<p>Na verdade, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 um tipo de financiamento, mas sim <strong>um tipo de garantia usada em contratos de financiamento imobili\u00e1rios<\/strong>. Nesse tipo de financiamento, <strong>o im\u00f3vel \u00e9 dado como garantia ao credor<\/strong> (geralmente um banco) at\u00e9 que todas as parcelas do financiamento sejam pagas pelo comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse modelo \u00e9 bastante similar ao SFI, pois tem regras com menos limita\u00e7\u00f5es, definidas pela institui\u00e7\u00e3o financeira escolhida, e os recursos v\u00eam de investimentos e poupan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regras da Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Os pontos de destaque a listar desse financiamento s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valor m\u00e1ximo de financiamento: n\u00e3o existe;<\/li>\n\n\n\n<li>renda m\u00e1xima mensal permitida para ser direcionada ao financiamento: vai de acordo com a avalia\u00e7\u00e3o de cada institui\u00e7\u00e3o financeira;<\/li>\n\n\n\n<li>porcentagem do valor do im\u00f3vel financiado pelo SFI: de 30% a 60% do custo total do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo para quitar o financiamento: n\u00e3o h\u00e1 limites pr\u00e9-estabelecidos;<\/li>\n\n\n\n<li>juros anuais sobre o financiamento: ficam entre 14% e 18%;<\/li>\n\n\n\n<li>uso do FGTS no pagamento do im\u00f3vel: n\u00e3o permitido;<\/li>\n\n\n\n<li>finalidade do im\u00f3vel: pode ser residencial ou comercial;<\/li>\n\n\n\n<li>limite de localiza\u00e7\u00e3o: pode ser localizado fora da regi\u00e3o onde o comprador reside ou trabalha;<\/li>\n\n\n\n<li>tipo de garantia: hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"como\">Como usar o FGTS no financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) pode ser uma \u00f3tima ajuda para quem deseja comprar um im\u00f3vel atrav\u00e9s de financiamento. Existem algumas regras para utiliz\u00e1-lo, mas basicamente voc\u00ea pode usar o FGTS para dar entrada no im\u00f3vel, amortizar o saldo devedor ou pagar parte das presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>entrada do im\u00f3vel: <\/strong>voc\u00ea pode usar o saldo do FGTS para aumentar o valor da entrada do im\u00f3vel. Isso pode reduzir o valor das parcelas do financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor: <\/strong>outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 usar o FGTS para reduzir o saldo devedor do financiamento. Isso pode ser feito a qualquer momento do financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>pagamento das parcelas:<\/strong> o FGTS tamb\u00e9m pode ser usado para pagar at\u00e9 80% do valor das presta\u00e7\u00f5es em at\u00e9 12 meses consecutivos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como fazer o pedido para conseguir o FGTS para o financiamento imobili\u00e1rio?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para fazer o uso do FGTS no seu financiamento, voc\u00ea deve pedir ao seu agente financeiro, ou seja, a institui\u00e7\u00e3o financeira pela qual voc\u00ea ir\u00e1 realizar o financiamento. \u00c9 esse agente que realizar\u00e1 o saque, que em m\u00e9dia demora de 30 a 40 dias para ser liberado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que o uso do FGTS seja aprovado, existem algumas condi\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o comprador precisa ter no m\u00ednimo tr\u00eas anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em per\u00edodos ou empresas diferentes;<\/li>\n\n\n\n<li>o im\u00f3vel deve ser urbano, residencial e destinado \u00e0 moradia do titular;<\/li>\n\n\n\n<li>o valor do im\u00f3vel e do financiamento precisa estar dentro dos limites estabelecidos pelo SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o);<\/li>\n\n\n\n<li>o comprador n\u00e3o pode ter outro financiamento ativo no SFH em qualquer parte do Brasil;<\/li>\n\n\n\n<li>o comprador n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel no munic\u00edpio onde mora ou trabalha.<\/li>\n\n\n\n<li>no caso de um im\u00f3vel usado, o atual propriet\u00e1rio n\u00e3o pode ter d\u00edvidas, pend\u00eancias na matr\u00edcula ou estar inscrito no cadastro de \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito.<\/li>\n\n\n\n<li>o im\u00f3vel pode ter sido adquirido com uso do FGTS dentro dos \u00faltimos 3 anos pelo atual propriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sistemas\">Sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o: o que s\u00e3o e como funcionam<\/h2>\n\n\n\n<p>Os sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o s\u00e3o <strong>m\u00e9todos usados para calcular o valor das parcelas de um financiamento ou empr\u00e9stimo ao longo do tempo<\/strong>. Eles determinam como ser\u00e3o pagos o principal (valor emprestado ou financiado) e os juros sobre esse valor.<\/p>\n\n\n\n<p>Existem diversos sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o, mas os mais comuns no Brasil s\u00e3o o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC), o Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o (conhecido como Tabela Price) e o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Misto (SAM).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC)<\/h3>\n\n\n\n<p>O Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC) \u00e9 um dos m\u00e9todos mais comuns de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamentos no Brasil, especialmente para financiamentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui est\u00e1 como ele funciona:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>amortiza\u00e7\u00e3o constante:<\/strong> o valor do principal (o valor original do financiamento) \u00e9 dividido em partes iguais para cada parcela. Isso significa que a cada m\u00eas, uma parcela constante do principal \u00e9 paga;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>juros decrescentes:<\/strong> os juros s\u00e3o calculados com base no saldo devedor do financiamento, que diminui a cada m\u00eas. Isso significa que, embora a parte do principal seja constante, a parte dos juros \u00e9 decrescente;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>parcelas decrescentes:<\/strong> como resultado da amortiza\u00e7\u00e3o constante e dos juros decrescentes, as parcelas do financiamento no SAC come\u00e7am mais altas e v\u00e3o diminuindo ao longo do tempo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Por exemplo, se voc\u00ea tem um financiamento de R$120.000,00 em 10 anos (120 meses), no SAC voc\u00ea pagar\u00e1 R$1.000,00 do principal em cada parcela (R$120.000,00 dividido por 120 meses).<\/p>\n\n\n\n<p>No primeiro m\u00eas, os juros ser\u00e3o calculados sobre o saldo devedor de R$120.000,00. No segundo m\u00eas, os juros ser\u00e3o calculados sobre R$119.000,00, e assim por diante. Por isso, cada parcela ser\u00e1 menor que a anterior.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o (Tabela Price)<\/h3>\n\n\n\n<p>O Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m conhecido como Tabela Price, <strong>\u00e9 caracterizado por presta\u00e7\u00f5es iguais do in\u00edcio ao fim do financiamento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>parcelas iguais:<\/strong> no sistema Price, o valor total das parcelas \u00e9 igual durante todo o financiamento. Cada parcela inclui uma parte do principal (o valor original do financiamento) e uma parte dos juros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>juros decrescentes e amortiza\u00e7\u00e3o crescente: <\/strong>no in\u00edcio do financiamento, a maior parte da parcela \u00e9 composta por juros, e uma pequena parte \u00e9 a amortiza\u00e7\u00e3o do principal. \u00c0 medida que o tempo passa, a parte dos juros vai diminuindo e a parte da amortiza\u00e7\u00e3o vai aumentando. No final do financiamento, a maior parte da parcela \u00e9 a amortiza\u00e7\u00e3o do principal.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Por exemplo, se voc\u00ea tem um financiamento de R$120.000,00 em 10 anos (120 meses), no sistema Price voc\u00ea pagar\u00e1 parcelas de valor igual durante todos os 120 meses. No in\u00edcio, a maior parte da parcela ser\u00e1 de juros e uma pequena parte ser\u00e1 a amortiza\u00e7\u00e3o do principal. Com o passar do tempo, a parte dos juros vai diminuir e a parte da amortiza\u00e7\u00e3o vai aumentar, mas o valor total da parcela permanecer\u00e1 o mesmo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Misto (SAM)<\/h3>\n\n\n\n<p>O Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Misto (SAM) \u00e9 um m\u00e9todo de amortiza\u00e7\u00e3o que combina caracter\u00edsticas do SAC e da Tabela Price.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>combina\u00e7\u00e3o de SAC e Price: <\/strong>no SAM, a amortiza\u00e7\u00e3o come\u00e7a como no SAC, com parcelas decrescentes. Depois de um determinado per\u00edodo, o sistema muda e passa a funcionar como a Tabela Price, com parcelas iguais at\u00e9 o final do financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>parcelas decrescentes e depois constantes: <\/strong>no in\u00edcio do financiamento, as parcelas s\u00e3o mais altas e v\u00e3o diminuindo, como no SAC. Depois de um determinado per\u00edodo, as parcelas se tornam constantes, como na Tabela Price;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>juros decrescentes e depois constantes: <\/strong>da mesma forma, no in\u00edcio do financiamento, a parte dos juros na parcela \u00e9 maior e vai diminuindo. Depois de um determinado per\u00edodo, a parte dos juros se torna constante.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>O SAM pode ser uma op\u00e7\u00e3o interessante para quem tem uma perspectiva de aumento da renda no futuro e pode pagar parcelas maiores no in\u00edcio do financiamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"indices\">\u00cdndices de financiamento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dos tipos de financiamento imobili\u00e1rio e dos sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o, outro fator que interfere no quanto voc\u00ea vai pagar s\u00e3o os \u00edndices. <strong>S\u00e3o eles que definem a taxa de juros durante o seu financiamento em conjunto com a amortiza\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxa Referencial ou TR<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 uma das mais utilizadas, pois tem um indexador estagnado com uma oscila\u00e7\u00e3o pequena.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>indicada para financiamentos mais longos;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo de parcelamento: 420 meses pelo SAC e 360 meses pela Tabela Price.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo ou IPCA<\/h3>\n\n\n\n<p>Essa modalidade acompanha a movimenta\u00e7\u00e3o da economia, sendo atrelado \u00e0 varia\u00e7\u00f5es mensais dos pre\u00e7os do mercado feito pelo IBGE e corrigida pelo \u00edndice da infla\u00e7\u00e3o, apresentando assim grandes varia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>indicado para financiamentos curtos;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo de parcelamento: 360 meses pelo SAC e 240 pela Tabela Price.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00cdndice de Poupan\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n<p>O Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio Poupan\u00e7a CAIXA \u00e9 um produto p\u00f3s-fixado onde a TR corrige o saldo devedor dos contratos. Ela acompanha o rendimento da Poupan\u00e7a e \u00e9 somada a uma taxa fixa que varia conforme o cliente. Assim como o IPCA, a poupan\u00e7a tamb\u00e9m pode ter varia\u00e7\u00f5es elevadas, pois est\u00e1 atrelada \u00e0 Taxa Selic.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>indicado para financiamentos curtos;<\/li>\n\n\n\n<li>sem prazo de financiamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxa Fixa<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqui a taxa de juros \u00e9 fixa e definida j\u00e1 na assinatura do contrato, mas os valores das presta\u00e7\u00f5es e a dura\u00e7\u00e3o m\u00e1xima do parcelamento variam conforme o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o e seguro escolhidos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>indicado para qualquer dura\u00e7\u00e3o de financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo de parcelamento: 360 meses pelo SAC e 240 na Tabela Price.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como comprar um im\u00f3vel em Itapetininga usando financiamento<\/h2>\n\n\n\n<p>Os tipos de financiamento n\u00e3o mudam muito de acordo com a regi\u00e3o, com exce\u00e7\u00e3o do Minha Casa Minha Vida, que leva em conta a regi\u00e3o nas faixas que oferecem subs\u00eddios, por isso, em Itapetininga voc\u00ea pode escolher aquele que melhor se encaixa no seu perfil normalmente. Mas, como mencionamos j\u00e1 no in\u00edcio do texto, \u00e9 sempre bom ter uma imobili\u00e1ria confi\u00e1vel para auxiliar nesse processo e deixar tudo mais f\u00e1cil.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, a Franciosi Im\u00f3veis \u00e9 uma imobili\u00e1ria em Itapetininga pronta para te ajudar nessa mudan\u00e7a de vida, com todo o conhecimento e experi\u00eancia da nossa equipe em 38 anos de atua\u00e7\u00e3o na cidade. Ent\u00e3o se voc\u00ea busca um im\u00f3vel em Itapetininga para compra, <a href=\"https:\/\/www.franciosi.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">conte com a Franciosi!<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.franciosi.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"680\" height=\"290\" src=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/comprar-imovel-itapetininga.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-498\" srcset=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/comprar-imovel-itapetininga.png 680w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/comprar-imovel-itapetininga-300x128.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/a><\/figure>\n<div class=\"fcbkbttn_buttons_block\" id=\"fcbkbttn_left\"><div class=\"fcbkbttn_like \"><fb:like href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2023\/08\/14\/tipos-de-financiamento\/\" action=\"like\" colorscheme=\"light\" layout=\"standard\" show-faces='false' width=\"225px\" size=\"small\"><\/fb:like><\/div><div class=\"fb-share-button  \" data-href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2023\/08\/14\/tipos-de-financiamento\/\" data-type=\"button_count\" data-size=\"small\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra os melhores tipos de financiamento imobili\u00e1rio para conquistar a sua casa pr\u00f3pria. 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