{"id":117,"date":"2026-06-16T11:00:00","date_gmt":"2026-06-16T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/?p=117"},"modified":"2026-07-14T16:36:17","modified_gmt":"2026-07-14T19:36:17","slug":"tipos-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/06\/16\/tipos-de-financiamento\/","title":{"rendered":"Guia: tipos de financiamento e como escolher o seu"},"content":{"rendered":"<script type=\"application\/ld+json\"> { \"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [ { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quais s\u00e3o os principais tipos de financiamento imobili\u00e1rio dispon\u00edveis no Brasil?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Os principais tipos s\u00e3o o Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que faz parte do SFH, e o Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI). Cada modalidade possui regras pr\u00f3prias sobre limites, juros, uso do FGTS e finalidade do im\u00f3vel.\" } }, { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Como funciona o contrato de financiamento imobili\u00e1rio?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"O valor pago ao longo do contrato \u00e9 definido principalmente pelo sistema de amortiza\u00e7\u00e3o e pelo \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o. Os sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o apresentados s\u00e3o SAC, Tabela Price e SAM. Os \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o podem ser TR, IPCA, \u00cdndice de Poupan\u00e7a ou Taxa Fixa.\" } }, { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Como usar o FGTS no financiamento imobili\u00e1rio?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"O FGTS pode ser utilizado para complementar a entrada, amortizar o saldo devedor a cada dois anos ou pagar at\u00e9 80% das parcelas por at\u00e9 12 meses consecutivos em situa\u00e7\u00e3o de dificuldade financeira, desde que sejam atendidas as condi\u00e7\u00f5es previstas para utiliza\u00e7\u00e3o.\" } }, { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quais s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es para usar o FGTS no financiamento imobili\u00e1rio?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"\u00c9 necess\u00e1rio ter pelo menos tr\u00eas anos de trabalho com registro em carteira, adquirir um im\u00f3vel urbano e residencial destinado \u00e0 moradia do titular, n\u00e3o possuir outro financiamento ativo no SFH, n\u00e3o ter im\u00f3vel pr\u00f3prio no munic\u00edpio onde mora ou trabalha e o im\u00f3vel n\u00e3o pode ter sido adquirido com FGTS nos \u00faltimos 3 anos pelo atual propriet\u00e1rio.\" } }, { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Posso ter mais de um financiamento imobili\u00e1rio ativo?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Sim. Tanto no SFH quanto no SFI \u00e9 poss\u00edvel ter mais de um financiamento imobili\u00e1rio ativo.\" } }, { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00c9 melhor dar uma entrada maior no financiamento imobili\u00e1rio?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Em geral, uma entrada maior reduz o saldo financiado e o total de juros pagos ao longo do contrato. Como os juros do financiamento costumam ser superiores ao rendimento de aplica\u00e7\u00f5es conservadoras, antecipar parte do pagamento tende a ser financeiramente mais vantajoso, mas a decis\u00e3o depende do momento de vida e da reserva de emerg\u00eancia.\" } } ] } <\/script>\n<p>Quem decide comprar um im\u00f3vel logo descobre que escolher o financiamento certo faz tanta diferen\u00e7a quanto escolher o im\u00f3vel. Os tipos de financiamento imobili\u00e1rio dispon\u00edveis no Brasil atendem perfis e objetivos diferentes \u2014 e conhec\u00ea-los antes de assinar qualquer contrato pode significar uma economia significativa ao longo dos anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste guia, voc\u00ea encontra as modalidades dispon\u00edveis hoje, como funciona o contrato, como usar o FGTS e o que considerar na hora de decidir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipos\">Quais s\u00e3o os principais tipos de financiamento dispon\u00edveis no Brasil?<\/h2>\n\n\n\n<p>Existem tr\u00eas tipos de financiamento imobili\u00e1rio que voc\u00ea pode usar na compra do seu im\u00f3vel pr\u00f3prio. Conhe\u00e7a:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/h3>\n\n\n\n<p>O SFH \u00e9 a modalidade mais comum no Brasil. Criado em 1964, ele oferece condi\u00e7\u00f5es diferenciadas para a compra de im\u00f3veis residenciais, com juros limitados, prazo longo e possibilidade de uso do FGTS.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel:<\/strong> R$ 2,25 milh\u00f5es (atualizado em 2025; era R$ 1,5 milh\u00e3o)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprometimento m\u00e1ximo de renda:<\/strong> 30% da renda bruta mensal<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Percentual financiado:<\/strong> at\u00e9 90% do valor do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo m\u00e1ximo:<\/strong> 420 meses (35 anos)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Juros m\u00e1ximos: <\/strong>12% ao ano + TR<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso do FGTS:<\/strong> permitido<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalidade:<\/strong> exclusivamente residencial<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Composi\u00e7\u00e3o de renda:<\/strong> permitida<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Minha Casa Minha Vida<\/h3>\n\n\n\n<p>Dentro do SFH, o MCMV \u00e9 o programa voltado para fam\u00edlias de menor renda, com subs\u00eddios e taxas mais baixas, proporcionais \u00e0 renda familiar do comprador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para entender melhor como funcionam de forma atualizada, o melhor \u00e9 contar com um Correspondente Caixa. Na Franciosi, voc\u00ea conta com atendimento especializado para comprar um im\u00f3vel Minha Casa Minha Vida, <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5515991408303&amp;text=O%20cliente%20originou:%20https%3A%2F%2Fwww.franciosi.com.br%2Fcontato%2F\">basta entrar em contato.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/01\/26\/faixas-do-minha-casa-minha-vida\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"595\" height=\"161\" src=\"blob:https:\/\/blog.franciosi.com.br\/b3b795b6-eba5-48a8-bb1e-93bd9a02cf43\"><\/a><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI)<\/h3>\n\n\n\n<p>O Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI) \u00e9 um tipo de financiamento que permite a compra de im\u00f3veis residenciais, comerciais ou lotes urbanos sem limite de valor. As condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o definidas pela institui\u00e7\u00e3o financeira, o que traz mais flexibilidade mas, em geral, juros mais altos.<\/p>\n\n\n\n<p>No SFI, o im\u00f3vel \u00e9 dado como garantia do financiamento (aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria), e o banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira se torna o propriet\u00e1rio fiduci\u00e1rio do im\u00f3vel at\u00e9 que o financiamento seja quitado.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel:<\/strong> sem limite<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprometimento de renda:<\/strong> definido pelo banco<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Percentual financiado:<\/strong> at\u00e9 90% do valor do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo m\u00e1ximo:<\/strong> 420 meses (35 anos)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Juros:<\/strong> geralmente entre 12% e 16% ao ano<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso do FGTS:<\/strong> permitido para im\u00f3veis exclusivamente residenciais de at\u00e9 R$ 2,25 milh\u00f5es destinados \u00e0 primeira moradia<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalidade: <\/strong>residencial, comercial ou rural<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"contrato\">Como funciona o contrato de financiamento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Depois de escolher a modalidade, dois fatores definem o quanto voc\u00ea vai pagar ao longo do contrato: o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o e o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>SAC \u2014 Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>As parcelas come\u00e7am mais altas e v\u00e3o diminuindo com o tempo. Isso acontece porque voc\u00ea paga sempre a mesma fatia da d\u00edvida a cada m\u00eas, e os juros v\u00e3o caindo conforme o saldo devedor diminui. Quem consegue pagar um valor maior no in\u00edcio acaba pagando menos no total.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tabela Price<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>As parcelas s\u00e3o iguais do in\u00edcio ao fim, o que facilita o planejamento do or\u00e7amento. A diferen\u00e7a \u00e9 que, no come\u00e7o, a maior parte de cada parcela vai para os juros, e s\u00f3 com o tempo a d\u00edvida come\u00e7a a cair de verdade. \u00c9 uma boa op\u00e7\u00e3o para quem precisa de parcelas menores para conseguir a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>SAM \u2014 Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Misto<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c9 uma combina\u00e7\u00e3o dos dois: come\u00e7a com parcelas decrescentes como no SAC e, depois de um per\u00edodo, as parcelas se tornam fixas como na Tabela Price. Menos comum, mas pode ser uma alternativa dependendo das condi\u00e7\u00f5es oferecidas pelo banco.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00cdndices de corre\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>O \u00edndice escolhido define como o saldo devedor ser\u00e1 corrigido ao longo do contrato, e isso impacta diretamente o total pago.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>TR (Taxa Referencial):<\/strong> \u00c9 o \u00edndice mais usado e o mais est\u00e1vel. A TR est\u00e1 pr\u00f3xima de zero h\u00e1 anos, o que significa que o saldo devedor quase n\u00e3o \u00e9 corrigido por ela. \u00c9 a op\u00e7\u00e3o mais previs\u00edvel para quem vai financiar no longo prazo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IPCA:<\/strong> atrelado \u00e0 infla\u00e7\u00e3o oficial, pode variar bastante ao longo dos anos. Indicado para financiamentos mais curtos, quando a perspectiva \u00e9 de queda nos juros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00cdndice de Poupan\u00e7a:<\/strong> acompanha o rendimento da poupan\u00e7a, que est\u00e1 atrelado \u00e0 Taxa Selic. Assim como o IPCA, apresenta varia\u00e7\u00f5es que podem encarecer o contrato em cen\u00e1rios de juros altos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa Fixa:<\/strong> definida na assinatura do contrato e imut\u00e1vel. Oferece total previsibilidade, independentemente do cen\u00e1rio econ\u00f4mico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fgts\">Como usar o FGTS no financiamento?<\/h2>\n\n\n\n<p>O FGTS pode ser uma alavanca importante na compra do im\u00f3vel. Ele pode ser usado de tr\u00eas formas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Entrada:<\/strong> o saldo dispon\u00edvel complementa o valor da entrada, reduzindo o montante financiado e as parcelas mensais.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2024\/12\/11\/como-usar-o-fgts-para-amortizar-financiamento\/\"><strong>Amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor<\/strong><\/a><strong>:<\/strong> a cada dois anos, \u00e9 poss\u00edvel injetar o FGTS diretamente na d\u00edvida, reduzindo os juros futuros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de parcelas:<\/strong> em situa\u00e7\u00e3o de dificuldade financeira, o FGTS pode cobrir at\u00e9 80% das presta\u00e7\u00f5es por at\u00e9 12 meses consecutivos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condi\u00e7\u00f5es para uso<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00ednimo de tr\u00eas anos de trabalho com registro em carteira, mesmo que em per\u00edodos ou empresas diferentes<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3vel urbano, residencial e destinado \u00e0 moradia do titular<\/li>\n\n\n\n<li>Sem outro financiamento ativo no SFH em qualquer parte do Brasil<\/li>\n\n\n\n<li>Sem im\u00f3vel pr\u00f3prio no munic\u00edpio onde mora ou trabalha<\/li>\n\n\n\n<li>O im\u00f3vel n\u00e3o pode ter sido adquirido com FGTS nos \u00faltimos 3 anos pelo atual propriet\u00e1rio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como solicitar<\/h3>\n\n\n\n<p>O pedido \u00e9 feito diretamente ao agente financeiro \u2014 ou seja, a institui\u00e7\u00e3o pela qual voc\u00ea est\u00e1 realizando o financiamento. \u00c9 o banco que processa o saque, que em m\u00e9dia leva de 30 a 40 dias para ser liberado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento imobili\u00e1rio em Itapetininga<\/h2>\n\n\n\n<p>As modalidades de financiamento funcionam da mesma forma em todo o Brasil \u2014 com exce\u00e7\u00e3o do MCMV, que considera a regi\u00e3o na defini\u00e7\u00e3o dos subs\u00eddios. Em Itapetininga, todas as op\u00e7\u00f5es est\u00e3o dispon\u00edveis, e a Franciosi conta com Correspondente Caixa para auxiliar no processo, da simula\u00e7\u00e3o \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p>Fale com um de nossos corretores para entender qual modalidade faz mais sentido para o seu perfil.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5515991408303&amp;text=O%20cliente%20originou:%20https%3A%2F%2Fwww.franciosi.com.br%2F\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"920\" height=\"250\" src=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-957\" srcset=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image.png 920w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-300x82.png 300w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-768x209.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 920px) 100vw, 920px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso ter mais de um financiamento imobili\u00e1rio ativo<\/h3>\n\n\n\n<p>Sim, tanto no SFH, quanto no SFI \u00e9 poss\u00edvel ter mais de um financiamento ativo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso usar o FGTS em um im\u00f3vel que j\u00e1 foi comprado com FGTS antes<\/h3>\n\n\n\n<p>Sim, desde que o atual propriet\u00e1rio n\u00e3o tenha utilizado o FGTS para aquisi\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos 3 anos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 melhor dar uma entrada maior ou guardar o dinheiro?<\/h3>\n\n\n\n<p>Em geral, quanto maior a entrada, menor o saldo financiado e menos juros voc\u00ea paga ao longo do contrato. Como os juros do financiamento imobili\u00e1rio costumam ser superiores ao rendimento de aplica\u00e7\u00f5es conservadoras, antecipar o pagamento tende a ser mais vantajoso financeiramente. Mas isso depende do seu momento de vida e da sua <a href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2025\/08\/06\/reserva-de-emergencia\/\">reserva de emerg\u00eancia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<div class=\"fcbkbttn_buttons_block\" id=\"fcbkbttn_left\"><div class=\"fcbkbttn_like \"><fb:like href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/06\/16\/tipos-de-financiamento\/\" action=\"like\" colorscheme=\"light\" layout=\"standard\" show-faces='false' width=\"225px\" size=\"small\"><\/fb:like><\/div><div class=\"fb-share-button  \" data-href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/06\/16\/tipos-de-financiamento\/\" data-type=\"button_count\" data-size=\"small\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra os melhores tipos de financiamento imobili\u00e1rio para conquistar a sua casa pr\u00f3pria. Guia completo com dicas e informa\u00e7\u00f5es essenciais.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":503,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Guia: tipos de financiamento e como escolher o seu<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"SFH, SFI ou Minha Casa Minha Vida? 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