{"id":1000,"date":"2026-09-01T13:40:10","date_gmt":"2026-09-01T16:40:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/?p=1000"},"modified":"2026-10-15T13:43:49","modified_gmt":"2026-10-15T16:43:49","slug":"impactos-reforma-tributaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/09\/01\/impactos-reforma-tributaria\/","title":{"rendered":"Impactos da reforma tribut\u00e1ria para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n<p>Se voc\u00ea tem um ou mais im\u00f3veis alugados, \u00e9 bem prov\u00e1vel que j\u00e1 tenha ouvido falar dos impactos da reforma tribut\u00e1ria e ficado com aquela sensa\u00e7\u00e3o de inseguran\u00e7a sobre o pr\u00f3prio bolso. Not\u00edcias alarmistas circulam bastante, e nem sempre trazem a informa\u00e7\u00e3o correta.<\/p>\n\n<p><strong>A verdade \u00e9 mais simples do que parece: a maior parte dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis n\u00e3o ter\u00e1 aumento de impostos com a reforma tribut\u00e1ria.<\/strong> E, para quem for impactado, as mudan\u00e7as acontecem aos poucos, com regras j\u00e1 definidas e redu\u00e7\u00f5es previstas em lei.<\/p>\n\n<nav aria-label=\"Sum\u00e1rio do artigo\">\n  <p><strong>Neste artigo, voc\u00ea vai entender:<\/strong><\/p>\n  <ul>\n    <li><a href=\"#como-a-reforma-tributaria-afeta-o-imposto-sobre-aluguel\">Como a reforma tribut\u00e1ria afeta o imposto sobre aluguel<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#reforma-tributaria-aluguel-pessoa-fisica\">Quem ser\u00e1 impactado como pessoa f\u00edsica<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#quando\">A partir de quando as regras entram em vigor<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#conte-com-a-franciosi\">Conte com a Franciosi para entender os impactos no seu caso<\/a><\/li>\n  <\/ul>\n<\/nav>\n\n<h2 id=\"como-a-reforma-tributaria-afeta-o-imposto-sobre-aluguel\">Como a reforma tribut\u00e1ria afeta o imposto sobre aluguel?<\/h2>\n\n<p>Antes da reforma tribut\u00e1ria, o propriet\u00e1rio de im\u00f3vel pessoa f\u00edsica pagava apenas o Imposto de Renda sobre os valores recebidos de aluguel. <strong>Essa regra continua valendo para a grande maioria dos casos.<\/strong><\/p>\n\n<p>A mudan\u00e7a trazida pela Lei Complementar n\u00ba 214\/2025 \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o de dois novos tributos sobre o consumo, que substituem impostos como PIS, Cofins, ICMS, ISS e IPI:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>IBS (Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os)<\/strong>, de compet\u00eancia estadual e municipal<\/li>\n  <li><strong>CBS (Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os)<\/strong>, de compet\u00eancia federal<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Em alguns casos, a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis passa a ser considerada uma opera\u00e7\u00e3o sujeita a esses dois tributos. Mas isso n\u00e3o significa que todo propriet\u00e1rio vai pagar mais. S\u00f3 entram nessa regra quem se enquadra em crit\u00e9rios espec\u00edficos, que explicamos a seguir.<\/p>\n\n<h2 id=\"reforma-tributaria-aluguel-pessoa-fisica\">Reforma tribut\u00e1ria aluguel pessoa f\u00edsica: quem realmente ser\u00e1 impactado?<\/h2>\n\n<p>Uma pessoa f\u00edsica s\u00f3 se torna contribuinte do IBS e da CBS sobre o aluguel se atender, ao mesmo tempo, a estes dois crit\u00e9rios:<\/p>\n\n<ol>\n  <li><strong>Ter mais de 3 im\u00f3veis alugados<\/strong><\/li>\n  <li><strong>Ter receita anual com loca\u00e7\u00e3o acima de R$ 240 mil<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n<p>Ou seja, se voc\u00ea tem at\u00e9 3 im\u00f3veis alugados, ou se sua renda anual com alugu\u00e9is fica abaixo desse valor, voc\u00ea continua pagando apenas o Imposto de Renda, exatamente como hoje. Isso cobre a maioria absoluta dos propriet\u00e1rios no Brasil.<\/p>\n\n<h3>E para quem se enquadra, quanto realmente aumenta?<\/h3>\n\n<p>Para os propriet\u00e1rios que ultrapassam os dois crit\u00e9rios, a lei prev\u00ea mecanismos que reduzem bastante o impacto:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Redu\u00e7\u00e3o de 70% na base de c\u00e1lculo<\/strong> para opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o<\/li>\n  <li><strong>Redutor social de R$ 600 por m\u00eas<\/strong>, para cada im\u00f3vel residencial alugado, atualizado anualmente pela infla\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso faz com que a al\u00edquota efetiva fique em torno de <strong>8% a 8,4% sobre o valor do aluguel<\/strong>, e n\u00e3o os 26% a 28% que aparecem em algumas not\u00edcias.<\/p>\n\n<p>Vale um alerta importante: <strong>a loca\u00e7\u00e3o por temporada, feita por plataformas de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o, tem regra diferente.<\/strong> Nesses casos, o im\u00f3vel pode ser tratado de forma parecida com um servi\u00e7o de hospedagem, e o desconto na base de c\u00e1lculo \u00e9 menor.<\/p>\n\n<h2 id=\"quando\">A partir de quando as mudan\u00e7as passam a valer<\/h2>\n\n<p>Um dos pontos que mais tranquiliza propriet\u00e1rios \u00e9 saber que a reforma tribut\u00e1ria n\u00e3o muda tudo de uma vez. A implementa\u00e7\u00e3o \u00e9 gradual, dividida em etapas:<\/p>\n\n<p><strong>2026: fase de teste<\/strong><\/p>\n\n<ul>\n  <li>Ajustes nos sistemas e obrigatoriedade de nota fiscal eletr\u00f4nica para loca\u00e7\u00f5es<\/li>\n  <li>Cobran\u00e7a ainda simb\u00f3lica, praticamente sem efeito no bolso<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>2027: in\u00edcio da cobran\u00e7a efetiva<\/strong><\/p>\n\n<ul>\n  <li>Extin\u00e7\u00e3o do PIS e da Cofins<\/li>\n  <li>In\u00edcio da cobran\u00e7a da CBS, com o IBS ainda em al\u00edquota bastante reduzida<\/li>\n  <li>Manuten\u00e7\u00e3o parcial de ISS e ICMS<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>2028 a 2032: transi\u00e7\u00e3o gradual<\/strong><\/p>\n\n<ul>\n  <li>Redu\u00e7\u00e3o progressiva de ISS e ICMS<\/li>\n  <li>Aumento proporcional de IBS e CBS<\/li>\n  <li>Adapta\u00e7\u00e3o cont\u00ednua do mercado imobili\u00e1rio \u00e0s novas regras<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>2033: modelo completo<\/strong><\/p>\n\n<ul>\n  <li>Fim definitivo dos tributos antigos<\/li>\n  <li>Vig\u00eancia total do novo sistema<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"conte-com-a-franciosi\">Conte com a Franciosi para entender os impactos no seu caso<\/h2>\n\n<p>Com mais de 40 anos de atua\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio de Itapetininga, a <a href=\"https:\/\/www.franciosi.com.br\/\">Franciosi Im\u00f3veis<\/a> acompanha de perto cada mudan\u00e7a da legisla\u00e7\u00e3o que afeta propriet\u00e1rios e inquilinos.<\/p>\n\n<p>Uma gest\u00e3o profissional cuida da parte burocr\u00e1tica, mant\u00e9m contratos atualizados e acompanha as novas obriga\u00e7\u00f5es, para que voc\u00ea possa continuar recebendo sua renda de aluguel sem complica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n<p>Se voc\u00ea tem im\u00f3veis para alugar em Itapetininga ou regi\u00e3o e quer entender melhor como a reforma tribut\u00e1ria pode impactar seus alugu\u00e9is, <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=15991408303&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\">fale conosco pelo WhatsApp<\/a>!<\/p>\n\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"920\" height=\"250\" src=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/quem-paga-o-iptu-inquilino-ou-proprietario.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1001\" srcset=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/quem-paga-o-iptu-inquilino-ou-proprietario.png 920w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/quem-paga-o-iptu-inquilino-ou-proprietario-300x82.png 300w, https:\/\/blog.franciosi.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/quem-paga-o-iptu-inquilino-ou-proprietario-768x209.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 920px) 100vw, 920px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n<div class=\"fcbkbttn_buttons_block\" id=\"fcbkbttn_left\"><div class=\"fcbkbttn_like \"><fb:like href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/09\/01\/impactos-reforma-tributaria\/\" action=\"like\" colorscheme=\"light\" layout=\"standard\" show-faces='false' width=\"225px\" size=\"small\"><\/fb:like><\/div><div class=\"fb-share-button  \" data-href=\"https:\/\/blog.franciosi.com.br\/index.php\/2026\/09\/01\/impactos-reforma-tributaria\/\" data-type=\"button_count\" data-size=\"small\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea tem um ou mais im\u00f3veis alugados, \u00e9 bem prov\u00e1vel que j\u00e1 tenha ouvido falar dos impactos da reforma tribut\u00e1ria e ficado com aquela sensa\u00e7\u00e3o de inseguran\u00e7a sobre o pr\u00f3prio bolso. 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